Doppelhaushälfte mit Garten in Korneuburg

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Naturgarten in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf gelangt eine schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur.

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit zentraler Erreichbarkeit.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen inklusive Keller und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung.

Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer geht offen in den Essbereich über und schafft dadurch ein helles, angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoß sind über den Flur drei Zimmer begehbar, eines davon mit praktischem Schrankraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Im Kellergeschoß befinden sich ein Waschraum sowie zusätzliche Hobby- und Lagerräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage installiert, die für angenehmen Wohnkomfort auch an heißen Tagen sorgen.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Naturgarten mit großer Terrasse und mehreren Sitzplätzen. Gemüse- und Kräuterbeete sowie Obstgehölze machen den Garten zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein Naturparadies zum Wohlfühlen – mit blickdichter Bepflanzung, viel Privatsphäre und in sehr ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Hinweis:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat auf Grundstück des Stiftes Klosterneuburg. Es wird ein unbefristeter Bestandvertrag mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stiftes abgeschlossen.

Der derzeit aktuelle Regelbestandzins beträgt EUR 6.310,39 pro Jahr, zuzüglich Wertsicherung nach VPI 2025. Basis für die Wertsicherung ist der Monat der Vertragsunterfertigung; die Anpassung erfolgt jeweils zum 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung in Korneuburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowohl an die Autobahn als auch an den Bahnhof. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Damit verbindet die Liegenschaft ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.