Eckreihenhaus - Ziegelmassivbau - Architekturjuwel
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarAnfang 2027
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Garten104 m²
- Terrasse30,76 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Inmitten einer charmanten Wohngegend in der Leopold-Loibl-Siedlung in Korneuburg erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, genießen Sie hier rund 117 m² Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen - ideal für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Erdgeschoss: Rückzugsort mit Gartenanschluss
Drei helle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Morgenstunden.
Obergeschoss: Offenes Wohnen mit Stil
Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Wohnqualität und Gemütlichkeit zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet - mit eleganten Armaturen und stilvollen Keramiken.
Hochwertige Ausstattung mit Weitblick
Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
Vorbereitung für PV-Anlage und Klimaanlage
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores
Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Große Panorama-Glas-Schiebetür zur Terrasse
Stellplatz direkt vor dem Haus (EUR 15.000,-)
Die ruhige, grüne Umgebung punktet mit Naherholungsgebieten, Parks und guter öffentlicher Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - ideal für den Alltag mit Kindern.
Baurecht mit Zukunft
Das Grundstück wird im rollierenden Baurecht auf 99 Jahre vergeben. Mit einem monatlichen Pachtzins von nur EUR 271,- bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig langfristiger Nutzungssicherheit. Für die Pacht ist eine Indexierung vereinbart.
Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2027
Provision: 3 % Käuferprovision
Hinweis: Fotos zeigen ein bestehendes Reihenhaus (Symbolfoto)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <3250m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m
Klinik <5250m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <7250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1250m
Bahnhof <1250m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 30,76 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 104 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / EG/OG
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-10-26
- Energiepass HWB: 45.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Anfang 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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