Ein verstecktes Juwel , Langenzersdorf | Privatverkauf mit Eigengrund 240m2
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche115 m²
- Grundfläche240 m²
- Zimmer5
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.05.2026
- HeizungFernwärme, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7,55 m²
- Garten182,55 m²
- Loggia18 m²
- Terrasse11,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein verstecktes Juwel
Langenzersdorf |
Privatverkauf mit Eigengrund , vor 5 Jahren renoviert und neue Gartengestaltung
Versteckt, ruhig und von Grün umgeben liegt dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus auf Eigengrund – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Exklusives Wohnen – auf einen Blick, Raum für Stil, Licht & Lebensqualität
- Niedrigenergiehaus aus ökologischen Baustoffen (Ziegelbau) mit Solartechnik
- Eigengrund mit liebevoll gestaltetem Garten
- Zwei überdachte Terrassen, Pergola, extra Lounge-Bereich
- Fassade frisch gereinigt und versiegelt 5 jahre Garantie
Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Raumkonzept, edle Details wie geölte Dielenholzböden
- Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich(ca. 52 m2) bildet das Herzstück des Hauses:
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- offenes Büro mit Blick ins Grüne
- Elegantes Ankleidezimmer – weiße Möbel (ehem. Kinderzimmer)
- Badezimmer mit Fenster, großer Dusche & hochwertigem Design
- stilvollen Vorraum mit modernem Stiegenaufgang aus Glas, Alu und Nussholz
Der Garten – Ihre private Wohlfühloase: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet:
- Vordere Terrasse mit modernen, grauen Steinfliesen, regengeschützt
- Stimmungsvoller Wasserfall mit Beleuchtung
- Hochbeet im hellgrauen Steindesign mit Kirschlorbeer & Sträuchern
- Hinterer Garten mit Alu-Pergola (anthrazit) & Holzterrasse (ca. 18 m²)
- Separate Loungeecke – ein Ort zum Entspannen
- Hochwertiges Holz-Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Automatische Bewässerung & Rasenroboter
Grosses gefliesstes Kellerabteil mit 19 m2
Lage
Lage – Natur & Stadt perfekt vereint
– Erholungsgebiet Seeschlacht/Stadtgrenze
- Ruhige Lage
- S-Bahn in 7–10 Gehminuten | ca. 21 Min. nach Wien Mitte
- Erholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee
- Kindergarten, Volks- & Mittelschule fußläufig
- Wolke 7 Loungebar & Restaurant in der Nähe
- Großer Spielplatz um die Ecke
- Kostenlose Parkmöglichkeiten
Sonstiges
Komfort & Technik auf hohem Niveau
- Alarmanlage
- Rollläden & Jalousien
- Rasenroboter und automatische Bewässerung erleichtern die Gartenarbeit
- Zwei Design-Klimaanlagen (auch als Übergangsheizung nutzbar)
- Moderne Wohnraumbelüftung
- Fernwärme – effizient & nachhaltig
- Kellerabteil, verfliesst, ca. 19 m² + allgemeine Kellerräume, z.B. für Rad
Betriebskosten
- Betriebskosten: € 316 / Monat (Reparaturfond, Müllabfuhr, Kanal, Reinigung, Winterdienst)
- Heizung/Wasser: € 190 / Monat (Fernwärme)
- Strom: ca. € 70 / Monat
- Optional Garage: € 60 / Monat
- Stellplatz im Außenbereich kostenlos
Keine Maklerkosten
Finanzierungsexperten (Hypobank / KG)
Notar Mag. Kilian – kompetent & kosteneffizient
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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