Elegantes Einfamilienhaus mit vielen luxuriösen Extras Nähe Bisamberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche198 m²
- Grundfläche617 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche198 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse56,88 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein fast 200 m² großes Haus mit Einliegerwohnung und Wellnessoase.
Dieses Einfamilienhaus mit Wow-Effekt in idyllischer Lage von Enzersfeld im Weinviertel vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Materialien wie edler Marmor und elegante Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses.
Das Herzstück bilden das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und die moderne Designerküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige Wintergarten bietet direkten Zugang zu der Terrasse und über eine Treppe in den Garten. Es eröffnet sich ein herrlicher Blick über die weiten Felder des Weinviertels. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur - morgens werden Sie sogar von Rehen begrüßt.
Im Obergeschoß befindet sich ein kleineres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, 2 Schlafzimmern sowie ein großzügiges Wohlfühlbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Wellnessoase mit Sauna - ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Separate Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Garage
- Möglichkeit zur Errichtung eines Pools (lt. Eigentümerin)
- Zwei Terrassen mit komplett freiem Blick in die Landschaft
- Traumhafter Garten mit einem kleinen Biotop
Dieses Haus vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet ein Zuhause, in dem sich Komfort, Design und Lebensqualität perfekt ergänzen. Es ist ideal für größere Familien. In der Einliegerwohnung könnte zuerst das Aupair Mädchen wohnen und später die Teenager wenn sie schon selbständig sein möchten.
Einziehen und wohlfühlen - ein echtes Juwel im Weinviertel.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1326
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die nächstgelegene größere Stadt ist Korneuburg, die rund 8 Kilometer entfernt liegt und in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Korneuburg übernimmt für Enzersfeld eine zentrale Versorgungsfunktion, da sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien befinden. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt Bisamberg, etwa 5 Kilometer entfernt, das sowohl infrastrukturell als auch als Naherholungsgebiet eine wichtige Rolle spielt.
In Enzersfeld befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen können in Korneuburg oder Wien besucht werden.
Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Korneuburg oder Bisamberg.
Auch Fitnessstudios und ein erweitertes Freizeitangebot befinden sich vorwiegend in Korneuburg oder im Wiener Stadtgebiet. In Enzersfeld selbst kann man jedoch wunderbar spazieren gehen, joggen, radfahren und wandern. Es gibt sehr nette Heurige, die besonders in der warmen Jahreszeit attraktiv sind.
Insgesamt bietet Enzersfeld im Weinviertel eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt Wien.
Region: Bisamberg, G3 Shopping Resort
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2100m
Apotheke <5825m
Krankenhaus <6550m
Klinik <7125m
Kinder / Schulen
Schule <825m
Kindergarten <1050m
Universität <7075m
Nahversorgung
Supermarkt <1300m
Bäckerei <2275m
Einkaufszentrum <2275m
Verkehr
Bahnhof <5225m
Autobahnanschluss <800m
U-Bahn <8325m
Sonstige
Bank <1050m
Post <1075m
Polizei <2875m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 56,88 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Möblierung: TEIL
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 108 m²
- Garagenfläche: 21.38 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-03-31
- Energiepass HWB: 76.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2007
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3989,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Der Käufer wählt den Kaufvertragserrichter.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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