Exklusives Anwesen in Ernstbrunn mit 370 m² Wohnfläche, Terrasse, Pool, Lounge und Kamin - stilvoller Rückzugsort im Weinviertel nahe Wien

Hier ist der überarbeitete Text als zusammenhängender, flüssig lesbarer Fließtext (ideal für ein gedrucktes Exposé oder Immobilienportale):

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.032 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für mindestens zwei Familien. Die sonnige Nord-Süd-Ausrichtung, die großzügigen Außenflächen und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Großfamilien, das Wohnen über mehrere Generationen hinweg oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das lichtdurchflutete Haupthaus beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,70 Metern im Erdgeschoss und bis zu 3,00 Metern im Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit offener Galerie sowie Blick in den Wohnbereich und die Küche. Ein offener Kamin sorgt hier neben der effizienten Gaszentralheizung für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 80 m² große Sonnenterrasse, die mit einer großzügigen Outdoor-Lounge und einem eigenen Pool zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Haupthaus durch zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbyräume gestalten lassen. Ein weiteres praktisches Highlight ist die ca. 46 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang, die außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzlich bietet das Anwesen zwei getrennte Wohneinheiten: Eine im Haupthaus integrierte Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche - aufgeteilt in Wohn-/Küchenbereich, Zimmer, Bad und WC - gewährleistet vollste Privatsphäre und eignet sich ideal für Angehörige oder zur Vermietung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates, generalsaniertes Landhaus aus dem Baujahr 1900. Dieses verfügt auf ca. 70 m² über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC - die perfekte Lösung als eigenständiges Gästehaus oder weitere Wohneinheit.

Detaillierte Grundrisspläne werden derzeit aufbereitet und stehen Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Ernstbrunn im Weinviertel verbindet naturnahe Lebensqualität mit stilvollem Rückzug und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches Landleben schätzen. Die Marktgemeinde bietet Nahversorgung, Gastronomie, Kinderbetreuung und regionale Dienstleistungen; größere Zentren wie Korneuburg und Wien sind gut erreichbar. Die Umgebung begeistert mit sanften Weinviertler Hügeln, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie dem Wildpark Ernstbrunn und dem Naturpark Leiser Berge. Historische Kellergassen, Weingüter und saisonale Veranstaltungen verleihen der Region besonderen Charme. Mit dem Auto erreichen Sie Korneuburg in etwa 25 Minuten und Wien in rund 40 Minuten; der Flughafen Wien ist je nach Verkehr etwa 55 Minuten entfernt. Ein außergewöhnlicher Standort für alle, die naturnahe Eleganz, Erholung und eine hochwertige Verbindung zur Hauptstadt vereinen möchten.