Exklusives Wohnen in Oberrohrbach - Traumhafter Ausblick & Weingartenlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche213,02 m²
- Grundfläche1.825 m²
- Zimmer6,5
- BödenParkett
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Garten1.597 m²
- Terrasse32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.
Das Haus - Hochwertig modernisiert & sofort bezugsbereit
Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Highlights & Ausstattung
Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung
Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten
Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden
Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
Carport & integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto
Begehbare Garderobe & viel Stauraum
Heimkino & Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen
Technik & Komfort
Vollwärmeschutz (12 cm) & neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren & Fußbodenheizung in Wohnküche & Bad
Schwedenofen im Wohnbereich & Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme
Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser & Regenwasserzisterne (3 m³)
Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer & Schlafzimmer
Alarmanlage & Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
Sicherungskasten & Elektrik erneuert
RaumaufteilungObergeschoß - Der zentrale Wohnbereich
- Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
- Vorzimmer mit extra Garderobe
- Gäste-WC
- Schlafbereich:
- 2 Schlafzimmer
- Begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC
- 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
- Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
- Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) - ideal für einen späteren Ausbau.
Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum - hier bleiben keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video : https://vimeo.com/1064413530?share=copy
Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Trotz der ruhigen Lage ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <6500m
Klinik <8000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <5000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <3500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <1000m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 32 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 1597 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2035-03-22
- Energiepass HWB: 128 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 2
- Energieausweis EEB-Wert: 199 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: E
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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