Exquisite Doppelhaushälfte in Langenzersdorfer Ruhelage! Baurechtsgrund mit noch 94 Jahren Laufzeit!

Modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Noch ca. 94 Jahre Restvertragsdauer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen und ruhigen Probst-Peitl-Straße, Langenzersdorf!

Dieses ELK-Haus wurde erst 2021 errichtet, verfügt über ca. 115m² Wohnfläche, eine herrliche Terrasse, einen tollen Garten und ist an Wohlfühlatmosphäre kaum zu übertreffen. Die 3 Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne, Dusche und WC befinden sich im Obergeschoß, das Erdgeschoß ist dem groooßen Wohnbereich vorbehalten. Alle Wohnräume sind hell und verfügen über großzügige Fensterflächen.

Im Eingangsbereich wurde klug geplant: Ein Gäste-WC, ein Technikraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Garderobe sind vorhanden. Im Abstellraum wurde zusätzlich eine Dusche verbaut. Unglaublich praktisch, falls Sie zB. einen Hund haben, der nach dem Spaziergang gewaschen werden muß!

Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was eine Familie sucht: Ruhe, Qualität und perfekte Planung!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne unter: +43 699 172 00 604.

AUF EINEN BLICK:

• Doppelhaushälfte (ELK-Haus) auf Baurechtsgrund (noch ca. 94 Jahre Restvertragsdauer)
• Baujahr ca. 2021
• Wohnnutzfläche ca. 114,82m² 
• Grundstücksfläche ca. 255m² 
• Erdgeschoß und Obergeschoß
• Gäste WC
• Zusatzdusche im EG
• Bad mit Wanne, Dusche und zweitem WC im Obergeschoß
• 3 Schlafzimmer im OG
• Großer Wohn-Essbereich mit Einbauküche im EG
• Herrliche Terrasse mit Platz für Lounge, Essbereich und Grill
• Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
• Großzügiger Garten
• Heizung: Viessmann Wärmepumpe
• Sonnenschutz Rollläden (teilweise elektrisch)

DIE LAGE:

Genial! Sie sind hier zwar in ruhiger Langenzersdorfer Lage und doch ganz in der Nähe vom Einkaufspark "Center 21" oder dem Badeparadies "Seeschlacht", ebenso rasch sind Sie auf der Autobahn A22.

DIE KOSTEN:

EUR 496,50 Baurechtszins/monatl.

DER KAUFPREIS:

EUR 497.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.