Gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - 428 m² Grundstück mit Garten & großzügiger Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Grundfläche428 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten160 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigem Grundstück und sofortiger Nutzbarkeit. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnfläche, ein schöner Garten sowie eine außergewöhnlich großzügige Garage zur Verfügung.
Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde 2007 generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung umfasst drei Zimmer und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.
Die vorhandene Küche und das Badezimmer ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist der ca. 160 m² große Garten, der viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 41 m² große Garage, die neben Fahrzeugen auch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder, Hobby oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller ergänzt das Platzangebot.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird im Alleineigentum verkauft.
Highlights
- ca. 65 m² Wohnfläche
- ca. 428 m² Grundstücksfläche
- ca. 160 m² Garten
- 3 Zimmer
- ca. 41 m² Garage
- Keller
- Küche und Badezimmer vorhanden
- Baujahr ca. 1959
- Generalsanierung ca. 2007
- sehr gepflegter Zustand
- absolute Ruhelage
- sehr gute Lage
- Alleineigentum
- sofort beziehbar
- sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage interessant
Ein kompaktes Haus auf einem großzügigen Grundstück - ideal für alle, die Ruhe, einen eigenen Garten und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Gerasdorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch größere Einkaufsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke und Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Freiflächen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
Flächen
- Gartenfläche: 160 m²
- Garagenfläche: 41 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-05-06
- Energiepass HWB: 287 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1959
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Gottgeisl
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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