Harmannsdorf-Rückersdorf - kleines gemütliches Wohnhaus mit Innenhof - 50 m² Wohnfläche

Dieses kleine bezugsfertige Wohnhaus mit etwa 50 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Wohnort Harmannsdorf-Rückersdorf, in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg sowie zu den Autobahnanschlüssen A22 und S1. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 347 m² und ist östlich ausgerichtet. Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur: neuer Spar (derzeit in Bau), Bäckerei, Gastronomie, Raiffeisenbank, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie diverse Sportvereine.

Raumaufteilung

Das Wohnhaus verfügt trotz der geringen Wohnfläche von ca. 50 m² über eine sehr gut nutzbare und effiziente Raumaufteilung. Über die überdachte und verschließbare Einfahrt, in der auch ein PKW abgestellt werden kann, gelangt man über wenige Stufen zum Vorraum des Hauses und weiter in die Küche. Die Küche befindet sich in gutem Zustand und ist mit Geräten ausgestattet. Von hier aus sind das gemütliche Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster erreichbar.

Direkt von der Einfahrt aus besteht außerdem Zugang zum Kellerbereich sowie zu einem separaten WC. Der Keller besteht aus zwei Räumen, präsentiert sich in altersentsprechendem Zustand und eignet sich gut für Lagerzwecke. Die geringe Raumhöhe von knapp unter 2 m schränkt die Nutzbarkeit entsprechend ein.

Gartenseitig befindet sich ein L-förmig angeordnetes Nebengebäude mit drei gut nutzbaren Räumen. Diese bieten sich beispielsweise als Hobbyraum bzw. Büro, Werkstatt sowie als Lagerraum für Gartengeräte und Sonstiges.

Zustand

Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt und kann grundsätzlich auch im derzeitigen Zustand weiterhin genutzt werden. Im Jahr 2008 wurden die Wasser- und Strominstallationen erneuert sowie ein Gas-Brennwertgerät im Keller installiert. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Aufgrund des Alters der Liegenschaft ist künftig mit entsprechenden laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen.

Garten/Innenhof

Der Außenbereich umfasst eine Pergola, einen teilweise gepflasterten Innenhof sowie eine Rasenfläche. Der Rasen wurde vor rund vier Jahren neu angelegt und mit einer Bewässerungsanlage und Rasenroboter ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Hausbrunnen, eine SAT-Anlage, eine Pergola sowie ein Grillkamin zur Verfügung. Die Bewässerungsanlage kann auch über den Hausbrunnen betrieben werden.

Das Haus wird derzeit seitens der Eigentümer geräumt. Ein Großteil der vorhandenen Möblierung wird voraussichtlich mit übergeben, die Küche sowie Sanitäreinrichtungen verbleiben jedenfalls im Objekt.

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