Haus am Pfaffenwald

Ca. 30 Minuten Autofahrt von Wien, nahe Stockerau/Großweikersdorf, findet man dieses große modernisierte und massiv gebaute Haus.
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand direkt am Waldrand und bietet durch die erhöhte Lage einen fantastischen Ausblick über das Ortszentrum, bei klarer Sicht bis weit in den Westen (Ötscher und Schneeberg).

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss ca. 231,68 m2
Obergeschoss ca. 93,70 m2
Wellnessbereich ca. 131,73 m2

Im Jahr 2020 wurden, als bis dato letzte größere bauliche Maßnahme, alle Fenster ausgetauscht, die Fassade gedämmt sowie eine Smart Home adaptierung vorgenommen (inkl. automatischer Beschattung).

Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 232 m2 auf, davon umfasst der Wohnsalon mit gemütlichem Kachelofen ca. 100 m2. Über eine kunstvoll gestaltete hochwertige Holztreppe gelangt man in den 1. Stock mit dem Schlafraum, zusätzlichen 2 Zimmern, Bad mit WC und begehbarem Schrank.

Das Haus wurde mit hochwertigen Möbeln, aussergewöhnlichen Holzschnitzdecken und Vollholztüren ausgestattet.

Über den Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi gelangt man auf die großzügige Terrasse mit dem 9m x 4m großen Pool welcher mittels Wärmepumpe gewärmt und gekühlt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, wurde laufend gepflegt und instand gehalten.

Das Haus wird mit wahlweise Öl oder Holz zentralgeheizt, teilweise Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe.

Auf dem eingefriedeten Grundstück mit insgesamt ca. 3.003 m2 befindet sich oberhalb des Wohnhauses eine Garage für 2,5 PKW sowie ein intakter Brunnen.

Öffentliche Anbindung: Regionalzug/Schnellbahn Stockerau, dann Bus 434, 636 Schulen/ Kindergarten: Volksschule u. Kindergarten
Geschäfte/ Ärzte/ Apotheke/ andere Schulen, Heurigenlokale und Weinkeller im Ort