LANDSITZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig gelegenen Anwesen, mit uneinsehbarem Innenhof, umrahmt von Arkaden, welche an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spenden, sind, dennoch auf eine gute Anbindung und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet.

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das Grundstück ist gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA-a) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer ausreichend Platz, denn hier wäre auch Tierhaltung möglich. Das charmante Ensemble bietet neben einer überdachten Einfahrt, einen geschützten Garten, einen hauseigenen Weinkeller, einen kleinen Teilkeller für einen Werkstattbereich oder eine Sommerküche, vor allem unglaublich hohen Wohnkomfort und Lebensqualität durch die sehr charmanten Räumlichkeiten.

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde vermutlich um 1900 in seiner ursprünglichen Form errichtet. Bei der in den Jahren 2022-2024 erfolgten Revitalisierung wurde größter Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten. Die derzeitige Eigentümerin hat an dieser Liegenschaft so gut wie alles erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse auf allerhöchstem Niveau mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertigster Materialien zu erhalten.

Durch den überdachten Einfahrtsbereich mit liebevollem Vorgarten gelangt man in das Innere des Wohlfühlhauses. Der großzügig und hell gestaltete Vorraum stellt die Verbindung zwischen der Wohn- und der Schlafebene dar.

Ein Highlight ist der sehr freundlich, mehr als großzügig gestaltete Wohnesssalon mit einem Kamin mit Blick in den begrünten Innenhof, eine offene, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Markengeräten samt integriertem Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein hochmodernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein WC. Weitere Wohnwünsche werden durch drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC erfüllt.

Der geschlossene, sehr charmante Innenhof stellt die direkte Verbindung zum Teilkeller mit ausreichend Platz für eine Werkstatt oder eine Sommerküche sowie zum imposanten Weinkeller dar. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft sehr kostengünstig und zeitgemäß anhand einer Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie anhand eines Einzelofens im Wohnsalon, welcher an kühleren Tagen für angenehm wohlige Wärme sorgt.

Der im geschützten Innenhof gelegene, für Nachbarn uneinsehbare und topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Niederrußbach, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und der Stadt Stockerau sowie den damit verbundenen sehr guten Anbindungen an das Verkehrsnetz, sehr beliebter Wohnort.

Niederrußbach liegt im Hügelland des südlichen Weinviertel an der Weinregion Wagram, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf, Hollabrunn, Stockerau und Tulln, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs offen bleiben.

Im Ort selbst sind ein Arzt, eine Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Volksschule vorhanden. Die Region, wie sie schöner kaum sein könnte, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.

Durch die nahe gelegenen Bahnhöfe Großweikersdorf, Sierndorf und Göllersdorf sowie Stockerau sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.