LANGENZERSDORF: Top-Gelegenheit: Kleingartenhaus mit Pool für ganzjähriges Wohnen auf 823m2 Eigengrund (Südseitig!)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Grundfläche823 m²
- Zimmer1
- BödenFliesen
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das charmante Kleingartenhaus bietet dank der früheren Bestimmungen des NÖ-Kleingartengesetzes eine großzügige Innen-Grundfläche von 50 m², und zusätzlich einen bewohnbaren Keller mit Tageslicht (voll unterkellert!) sowie einen Carport. Mit einer überschaubaren Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen.
Nach Instandsetzung des großzügigen Außenpools schaffen Sie sich Ihre private Erholungsoase direkt vor der Terrasse des Hauses.
Das Grundstück (823m2) mit südseitiger Ausrichtung besteht aus 3 Parzellen. Auf Wunsch kann nach einer Teilung ein 2.Grundstück mit eigenem Zugang (bereits vorhanden) hergestellt und nach geltenden Bestimmungen bebaut werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage.
Die ruhige Lage nahe dem Naturbadeteich "Seeschlacht" sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Lage
Haus mit Pool, voll unterekellert
Ruhelage
Voll aufgeschlossen
Ganzjähriges Wohnen
Region: Donauufer Langenzersdorf / Seeschlacht
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <6000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 43 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. Barauslagen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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