Modern wohnen im Massivhaus auf eigenem Grundstück | Ruhige Grünlage nahe Stockerau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche123 m²
- Grundfläche412,50 m²
- Zimmer4
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Auf einem rund 350 m² großen Eigengrund wird ein modernes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise errichtet.
Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
OBJEKTDETAILSERDGESCHOSS
- Diele
- WC
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
- Offene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- 1 x Schlafzimmer mit Schrankraum
- 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro
- 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro
- Bad mit WC
- Galerie
- optional gegen Aufpreis möglich
- Ziegelmassiv
- Bodenplatte
- Flachdach
- Luftwärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- Rollläden mechanisch
- Pflasterung - Zufahrt, Autostellplatz
- Belagsfertige Ausführung
- Aufschließungskosten ca. EUR 17.990,-
- Anschlußgebühren ca. EUR 13.000,-
- Zahlung nach Baufortschritt
Sie zahlen nur das, was bereits fertiggestellt wurde. - Sichere Abwicklung
Ein unabhängiger Treuhänder überwacht gemeinsam mit einem Sachverständigen die Zahlungsströme. - Schutz im Ernstfall
Ihre Zahlungen sind auch im Fall einer Insolvenz des Bauträgers abgesichert. - Rechtliche Sicherheit
Ihr künftiges Eigentum wird frühzeitig grundbücherlich gesichert. - Absicherung bei Mängeln
Ein Teil des Kaufpreises bleibt als Sicherheit für mögliche spätere Mängelbehebungen bestehen. - Keine Überzahlung
Gesetzlich geregelte Ratenpläne sorgen dafür, dass Sie nie mehr bezahlen als dem tatsächlichen Baufortschritt entspricht.
- Grundstück: 413 m²
- Wohnfläche: 123 m²
- Individuelle Raumplanung
- Modernes Niedrigenergiehaus
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:
Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die nur ca. 3,5 km entfernte Stadt Stockerau. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie dem Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Wien.
Auch mit dem Auto gelangen Sie in rund 25-30 Minuten bequem nach Wien - ideal für Pendler, die ruhig und naturnah wohnen, aber auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Oberolberndorf verbindet somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe - ein perfekter Wohnort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die sowohl Natur als auch Infrastruktur schätzen.
Region: Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <2500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- weitere Details: HIER.
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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