Modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken - Erstbezug & Ausbaupotential in Seyring bei Wien
92 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1560750426
€ 690.000€ 7.500,00/m²
Objektstandort
2201 Seyring, Korneuburg, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche92 m²
- Grundfläche1.166 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche156 m²
- BödenFliesen
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 690.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.500,00Objektbeschreibung
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück (2 Gstk.Nr.) und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Seyring/GerasdorfZum exklusiven Verkauf steht ein im Jahr 2026 umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus im idyllischen Seyring bei Gerasdorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² (2 Grundstücke) und vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren.Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Baujahr: 1980er Jahre
- Kernsanierung: 2026
- Keller: ca. 40 m²
- Garage: ca. 20 m²
- neue, thermisch gedämmte Fassade
- komplett neues Dach
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- sämtliche Elektroinstallationen erneuert
- neue Heizungsanlage (Therme)
- sämtliche Wasser- und Sanitärinstallationen erneuert
- neues Badezimmer und separates WC
- hochwertige neue Bodenbeläge (Parkett / Fliesen) im gesamten Haus
- sämtliche Innentüren erneuert
- neue Terrassenbeläge
- neues Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
- zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche (getrennt mit Fenster)
- 3 Schlafzimmer (zentral begehbar)
- Badezimmer mit Fenster
- Keller
- Heizraum
- Garage
- das Grundstück zu teilen,
- auf dem hinteren Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten oder
- eine Doppelhaushälfte bzw. ein weiteres Wohnprojekt zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
- umfassend kernsaniert im Jahr 2026
- ca. 95 m² Wohnfläche
- ca. 1.200 m² Grundstück
- drei Schlafzimmer
- großer Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Keller und Garage
- neue Fenster mit Dreifachverglasung
- neue Fassade inklusive Wärmedämmung
- neues Dach
- neue Heizungsanlage
- hochwertige Innenausstattung
- elektrische Toranlage
- großes Entwicklungspotenzial durch zwei Grundstücke
- ruhige und familienfreundliche Lage
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Lage
Seyring
Region: Gerasdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <4500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <6000m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <4500m
Region: Gerasdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <4500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <6000m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 42 m²
- Garagenfläche: 22 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Baujahr: 1980
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4423,08 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Heizung: Gasheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
STIBI Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Trubelgasse 7/5-5a1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktFarzin Dadgar
Referenz ID24411
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willhaben-Code: 1560750426 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 13:20 Uhr
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