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Modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken - Erstbezug & Ausbaupotential in Seyring bei Wien

Name: Modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken - Erstbezug & Ausbaupotential in Seyring bei Wien
SKU: 1560750426
Price: 690000 EUR
Availability: InStock

92 m²

4 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 20.09.2026, 13:16 Uhr | willhaben-Code: 1560750426

€ 690.000€ 7.500,00/m²

STIBI Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktFarzin Dadgar

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2201 Seyring, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Bautyp
Neubau
Wohnfläche
92 m²
Grundfläche
1.166 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
156 m²
Böden
Fliesen
Heizung
Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Parkplatz
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 690.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.500,00

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück (2 Gstk.Nr.) und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Seyring/GerasdorfZum exklusiven Verkauf steht ein im Jahr 2026 umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus im idyllischen Seyring bei Gerasdorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² (2 Grundstücke) und vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren.Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Wohnfläche: ca. 95 m²
Baujahr: 1980er Jahre
Kernsanierung: 2026
Keller: ca. 40 m²
Garage: ca. 20 m²

Umfassende Kernsanierung 2026Das ursprünglich in den 1980er-Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Einrichtungen wurden erneuert, sodass die Immobilie einem modernen Wohnstandard entspricht.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

neue, thermisch gedämmte Fassade
komplett neues Dach
neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
sämtliche Elektroinstallationen erneuert
neue Heizungsanlage (Therme)
sämtliche Wasser- und Sanitärinstallationen erneuert
neues Badezimmer und separates WC
hochwertige neue Bodenbeläge (Parkett / Fliesen) im gesamten Haus
sämtliche Innentüren erneuert
neue Terrassenbeläge
neues Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich

Dadurch bietet das Haus den Komfort eines Neubaus, ohne auf den Charme eines gewachsenen Wohngebietes verzichten zu müssen.RaumaufteilungDie durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien.

Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Küche (getrennt mit Fenster)
3 Schlafzimmer (zentral begehbar)
Badezimmer mit Fenster
Keller
Heizraum
Garage

Der rund 40 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Arbeitsbereiche.Großzügiges Grundstück mit ZukunftspotenzialEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.200 m² große Grundstück.Da die Liegenschaft bereits aus zwei Grundstücksparzellen mit zwei eigenen Grundstücksnummern besteht, eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Unter anderem besteht die Möglichkeit,

das Grundstück zu teilen,
auf dem hinteren Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten oder
eine Doppelhaushälfte bzw. ein weiteres Wohnprojekt zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als langfristige Investition.Highlights

umfassend kernsaniert im Jahr 2026
ca. 95 m² Wohnfläche
ca. 1.200 m² Grundstück
drei Schlafzimmer
großer Wohnbereich mit Terrassenzugang
Keller und Garage
neue Fenster mit Dreifachverglasung
neue Fassade inklusive Wärmedämmung
neues Dach
neue Heizungsanlage
hochwertige Innenausstattung
elektrische Toranlage
großes Entwicklungspotenzial durch zwei Grundstücke
ruhige und familienfreundliche Lage

InfrastrukturDie Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.VerkehrsanbindungSeyring verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien. Über die nahegelegene S1 sind Wien sowie die umliegenden Bezirke in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute öffentliche Anbindung.FazitDiese hochwertig kernsanierte Liegenschaft verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und attraktiven Zukunftsperspektiven. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Infrastruktur.Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.atFür weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner :Hr. Farzin DadgarSTIBI ImmobilienTel:0664/175 48 18Email:dadgar@stibi-immo.atwww.stibi-immo.at

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Lage

Seyring

Region: Gerasdorf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <4500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <6000m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <4500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Boden: Fliesenboden
Heizungsart: Gasheizung

Flächen

Kellerfläche: 42 m²
Garagenfläche: 22 m²

Zusatzinformationen

Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: Garage
Baujahr: 1980

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 4423,08 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

STIBI Immobilien GmbH

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Adresse

Trubelgasse 7/5-5a1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

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Referenz ID24411

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willhaben-Code: 1560750426 | Zuletzt geändert: 20.09.2026, 13:16 Uhr

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