Neubau-Reihenhaus | 116,19 m² Wohnfläche | Terrasse, Balkon & Dachterrasse | EUR 499.000

In attraktiver Lage von Korneuburg gelangt dieses moderne Neubau-Reihenhaus (Top 02 / Mittelhaus) zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, ca. 116,19 m² Wohnfläche sowie mehreren attraktiven Außenflächen. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer, die modernes Wohnen in Stadtnähe suchen.

Beschreibung:
Zum Verkauf steht das mittlere Reihenhaus eines modernen Neubauprojekts in der Muckeraustraße 13 Top 2 in 2100 Korneuburg.

Das Haus bietet laut Einreichplan eine Wohnfläche von 116,19 m² und überzeugt durch ein gut durchdachtes Wohnkonzept über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bereits im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit rund 37,38 m² das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zu den Außenflächen, wodurch ein offenes und angenehmes Wohngefühl entsteht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie eine attraktive Dachterrasse, die den Wohnkomfort nochmals deutlich aufwertet.

Die moderne Bauweise, die energieeffiziente Technik und die attraktive Lage in Korneuburg machen dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Raumangebot und eine gute Anbindung nach Wien legen.

Eckdaten:

• Kaufpreis: EUR 499.000
• Wohnfläche: 116,19 m²
• Wohnküche: 37,38 m²
• Terrasse EG: 8,01 m²
• Balkon OG: 2,88 m²
• Terrasse DG: 11,86 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• WCs: 2

Ausstattung:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe 
• moderne Neubauausführung
• dreifach verglaste Fenster 
• energieeffiziente Bauweise
• Photovoltaik im Projekt berücksichtigt (3,0 kWp) 

Energieausweis:

• HWB: 36,3 kWh/m²a
• fGEE: 0,74

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Korneuburg in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung Richtung Wien sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.