Provisionsfrei - Exklusives Familienhaus mit Pool, Sauna & Tiefgarage - Eigengrund

Wohnen in Bestlage vor den Toren Wiens

In einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Wien, am Fuße des Bisamberg und nur wenige Schritte von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus (Ziegelmassiv gebaut)  mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, sonnigem Garten, Pool, Sauna und direktem Tiefgaragenzugang.
Diese Immobilie vereint genau jene Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: Ruhe, Natur, Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Bereits beim ersten Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche Atmosphäre, die großzügige Raumwirkung und die helle, natürliche Belichtung sämtlicher Wohn- und Sanitärräume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.

Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fenster sorgen auf allen Ebenen für helle, freundlich belichtete Räume und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den  liebevoll, angelegten Garten mit Pool.
Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird in den warmen Monaten zur persönlichen Wohlfühloase – ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden.
Mit rund 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Raumaufteilung
Erdgeschoss

o Einladender Vorraum
o Separate Toilette mit Handwaschbecken
o Küche – diese sollte überholt oder neu gemacht werden
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten
o Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
Obergeschoss

o Vorraum mit Balkon
o Separate Toilette mit Handwaschbecken
o Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Badezimmer
o Weiteres Zimmer
Dachgeschoss

o Vorraum
o Zwei weitere Zimmer
o Badezimmer mit WC

Zusätzlicher Komfort & Ausstattung
Der großzügige Keller mit ca. 63 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet vielseitige Möglichkeiten – von Stauraum bis hin zum privaten Wellnessbereich mit eigener Sauna.
Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus – komfortabel, praktisch und im Alltag besonders wertvoll.
Die Immobilie verfügt außerdem über:

o Gasetagenheizung
o Klimaanlage
o Kamin im Wohnbereich
o Pool
o Tiefgaragenplatz

Highlights auf einen Blick

o Sonnig und ruhig, Bisamberg vor der Haustüre
o Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz
o Busstation (Richtung Floridsdorf) in kurzer Gehdistanz
o 18 Autominuten von 1010 Wien entfernt
o Sonniger Garten mit Pool und Privatsphäre
o Ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
o Ca. 63 m² Kellerfläche mit Sauna
o Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus
o Heller Wohnbereich mit Kamin
o Klimaanlage vorhanden
o Sämtliche Räume natürlich belichtet
o Ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe
o Perfekt für Familien, Paare und Homeoffice
o Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Lebensqualität.

Lage – Natur genießen, Wien in Reichweite
Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Norden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die unmittelbare Nähe zum Bisamberg und der Donauinsel eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – von Spazier- und Laufwegen bis hin zu Rad- und Wanderstrecken, sowie den Heurigen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit Wiens: Die Innenstadt ist in rund 18 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.