Renovierungsbedürftiges EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS in RUHELAGE mit 3 Garagenplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche141 m²
- Grundfläche710 m²
- Zimmer5
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse27 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS in RUHELAGE mit 3 Garagenplätzen
Dieses renovierungsbedürftige Haus in ruhiger Lage von Korneuburg bietet eine Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Auf einem großzügigen Eigengrund mit rund 710 m² eröffnet sich Ihnen vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Toiletten und könnte daher auch von zwei Familien bezogen werden.
Die im Jahr 1958 errichtete Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und ist vollunterkellert.
Grundstück & Außenbereich
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als grüne Ruheoase, für Hobbygärtner oder zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs. Ergänzt wird die Außenfläche durch:
- 3 Garagenplätze
- Eine praktische Gartenhütte
- Einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 91 m² Wohnnutzfläche):
- Wohnzimmer
- Große Essküche
- Schlafzimmer
- Büroraum
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss
Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnnutzfläche):
- Essküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & WC
Kellergeschoss (ca. 85 m² Nutzfläche):
- Zwei Lagerräume
- Haustechnikraum
Technik & Zustand
Die Haustechnik wurde bereits teilweise erneuert:
- Gas-Brennwertgerät (Baujahr 2021/2022)
- Warmwasserboiler mit Gas
- Außerdem wurde ein Fernwärmeanschluss eingeleitet und vorbereitet.
- Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 249 kWh und einen fGEE von 3,40 aus. Das Gebäude wartet auf eine thermische Sanierung.
Widmung & Bebauung
- Bauland-Wohngebiet (max. 3 Wohneinheiten)
- 30 % Verbaubarkeit
- Offene oder gekuppelte Bauweise
- Bauklasse I und II; max.3 oberirdische Geschosse
- GFZ unter 1
Lage & Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Korneuburg. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch:
- Autobahnanschluss Korneuburg West
- Busverbindung 8 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Korneuburg in ca. 20 Gehminuten erreichbar
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ohne Kurzparkzone.
Kaufpreis: 499.000,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 069911020343.
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 27 m²
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 85 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Energiepass HWB: 249 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1958
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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