Repräsentative Gründerzeitvilla in idyllischer Grünruhelage im Speckgürtel Wiens

Eingebettet in das gediegene Villenviertel bietet diese Liegenschaft eine zentrale Grünruhelage fußläufig zum Rathausplatz.

Das gut erhaltene historische Architekturjuwel der Jahrhundertwende kann mit etwas Gestaltungswillen in die Moderne geführt werden.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Klinikum sind zu Fuß erreichbar, Wien nur rund 20 - 30 Minuten entfernt und öffentlich top angebunden.

Eckdaten:

~ 336,57 m² Wohnnutzfläche

Die Hauptliegenschaft liegt auf ~ 635 m² Grund.

Insgesamt sind 5 zusammenhängende Baugrundstücke im Gesamtausmaß von ~2.478 m² erwerbbar.

9 Zimmer

3 Geschoße:

• ein repräsentatives Wohngeschoß,
• ein großzügiges Schlafgeschoß mit Master Bedroom, 2 zusätzlichen Schlafzimmern, 2 Bädern und Ankleide
• ein weiteres Stockwerk für eine Ordination/Praxis, Büroräumlichkeiten oder eine separate Wohneinheit.

~ 1920 von Carl Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist die Villa sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute vom Architekten geprüfte Bausubstanz.

Heizung:

• derzeit Zentralheizung (Gas)
• Fernwärmeleitung direkt vor dem Grundstück
• Erdwärmeheizung (hocheffiziente Wasser-Wasser-Pumpe) möglich

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