Sanierte Luxusvilla mit Indoorpool und Sauna - SOFORTBEZUG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche575 m²
- Grundfläche2.487 m²
- Zimmer7
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse250 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage der begehrten Region Hagenbrunn/Königsbrunn befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von rund 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt höchste Wohnansprüche - und bietet derzeit eine einmalige Gelegenheit.
Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist ab sofort bezugsfertig
Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem: Installation einer modernen Klimaanlage, Ausmalen der kompletten Liegenschaft, das Schleifen der Parkettböden und vieles mehr. Nach der Neugestaltung erstrahlt die Fassade und die Außenanlagen in frischem, modernem Glanz.
Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen großzügigen Chill-Out-Bereich mit beheizbarem Indoor-Pool, einen Billardbereich, eine Bar, eine Sauna, ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer/Personalzimmer, eine 150 m² große Terrasse sowie Wirtschafts- und Stauräume.
Sanitärbereiche und begehbare Kleiderschränke sind auf jeder Etage vorhanden.
Erste Etage
Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit Blick in den Garten gelangt man in die erste Etage.
Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit ca. 110 m², das Hauptschlafzimmer und ein en-suite-Badezimmer und Schrankraum mit insgesamt ca. 90 m².
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie eine Badewanne.
Zwei Terrassen (ca. 100 m² und 16 m²) sorgen für besonderen Wohnkomfort - auf der Südseite mit fantastischem Fernblick, auf der Nordseite mit idyllischem Gartenblick.
Dachgeschoss
Das großzügige Dachgeschoss mit 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen sowie einem angrenzenden Badezimmer.
Außenbereich
Eine Garage für vier-fünf Autos sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung. Die repräsentative Auffahrt mit malerischem Vorplatz rundet das Gesamtbild perfekt ab.
Fazit
Diese exklusive Villa überzeugt in jeder Hinsicht - durch Lage, Architektur und Qualität.
Für Fragen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an unsere Maklerin Denise Mayer unter der Telefonnummer +43 664 968 10 33.
Lage
Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <3500m
Klinik <8500m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <6000m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <3000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 250 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 5
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4991,3 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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