Stilvolle Doppelhaushälfte im Weinviertel - ruhige Lage nahe Wien
143,20 m²
4,5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 1353009414
€ 570.000Kaufpreis
Objektstandort
Stettner Straße 14, 2202 Königsbrunn im Weinviertel, Korneuburg, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche143,20 m²
- Zimmer4,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten70,63 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 570.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
////// OPEN HOUSE | Samstag, 30. Mai, 10-12 Uhr | Freitag, 5. Juni 15-17 Uhr //////
Mehr Platz fürs Leben - modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
- Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein - ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.
- Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet - perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
- Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich - ideal für Eltern oder Gäste.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Mehr Platz fürs Leben - modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
- Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein - ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.
- Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet - perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
- Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich - ideal für Eltern oder Gäste.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Lage
In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.47 km
Realschule 5.00 km
Gymnasium 7.40 km
Hauptschule 8.47 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.37 km
Gaststätten 0.08 km
Verkehr
Fernbahnhof 6.43 km
Autobahn 1.97 km
U Bahn 9.51 km
Bus 0.02 km
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.47 km
Realschule 5.00 km
Gymnasium 7.40 km
Hauptschule 8.47 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.37 km
Gaststätten 0.08 km
Verkehr
Fernbahnhof 6.43 km
Autobahn 1.97 km
U Bahn 9.51 km
Bus 0.02 km
Sonstiges
Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde:
- Grundsteuer: 51,66 EUR
- Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 163,35 EUR
- Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 EUR
- Grundsteuer: 51,66 EUR
- Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 163,35 EUR
- Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 EUR
Ausstattung
- Erstklassige Ausstattung:
- Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
- Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf
- und Wohnräumen
- Heizung. Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3"
- Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
- Eichenholzdielen-Parkett
- Thermokieferholz-Terrassen
- Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
- Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
- 2 Carports je Wohneinheit inkl. E
- Ladestellen um 12.000 EUR - Terrassenanzahl:1.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: NEIN
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 70,63 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2022-05-18
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wohnen im Herzen des Weinviertels
- Wohneinheiten4
- Wohnfläche142,70–143,20 m²
- Preis€ 555.000–570.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.04.2026
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Wohn3 Team GmbH
Unternehmen
Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Markus Kappel
Referenz ID10018_04
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1353009414 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 15:00 Uhr
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