Top-Lage mit Schnellstraßenauffahrt: Gastro, Wohnen, Arbeiten oder Bauträgerprojekt!

Gastro, Arbeiten, Wohnen oder Investment - alles ist möglich!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre enorme Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gastronomischer Betrieb mit hochwertiger Industrieküche, Arbeits- und Lagerflächen, Wohnimmobilie oder ein umfassendes Bauträger- bzw. Investorenprojekt - dieses Objekt bietet ein breites Spektrum an Chancen.

Flächenaufstellung

Gastronomiefläche - ca. 540 m²
Voll ausgestattet inkl. hochwertiger Industrieküche. Ideal geeignet für Restaurant-, Event- oder Cateringbetriebe.

Kellerfläche - ca. 464,42 m²
Perfekt für Lagerzwecke oder zur Weitervermietung - vielseitig nutzbar dank großzügiger Struktur.

Wohnfläche - ca. 438,10 m²
Bestehend aus drei derzeit verbundenen Einheiten. Ideal für Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.

Nutz-/Lagerfläche im Erdgeschoss - ca. 312,05 m²
Mit drei großen Einfahrtstoren - optimal für Warenanlieferung, Gewerbebetrieb oder Handwerk.

Besondere Merkmale

- Ehemalige Gastronomie mit vollständiger Ausstattung
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem einzigen Objekt
- Hohe Flexibilität in der Umgestaltung - perfekt für Bauträger oder Investoren
- Großzügige Kellerflächen mit breitem Nutzungsspektrum
- Sehr gute Erreichbarkeit und praktische Lage - ideal für Kunden- und Lieferverkehr

Fazit

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent: Sie vereint Gastronomie-, Arbeits-, Lager- und Wohnbereiche und bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Bauträger. Die vorhandene Infrastruktur sowie die außergewöhnliche Flächenvielfalt ermöglichen nahezu jedes Nutzungskonzept - von klassischer Gastronomie über Gewerbebetrieb bis hin zur Projektentwicklung.

Die Immobilie in Sierndorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am idyllischen Teich, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie mit hohem Freizeitwert und genießen gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit.

Lebensqualität im Grünen: Spazierwege, Parkanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre - ideal für Familien und Erholungssuchende.

Alles für den Alltag: Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger liegen im Ort, sodass Sie kurze Wege genießen.

Schnelle Anbindung: Über die S3 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten - perfekt für Pendler, die Ruhe suchen und trotzdem stadtnah leben möchten.

Vielfältiges Umfeld: Gastronomie, Heurige und regionale Betriebe sorgen für Lebensqualität mit typisch niederösterreichischem Flair.

Kurz gesagt: Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Stadt - ein idealer Mix für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.