Top Lage! Traumhafte Rohbau Villa im Herzen von Bisamberg!

Diese Edelrohbau Villa in Top Lage in Mitten von Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz, sucht einen neuen Eigentümer zum Fertigstellen.

Das Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden von Bisamberg und weist eine optimale Größe auf, daher ist ein sehr gutes Preis,- und Leistungsverhältnis gegeben.

Die malerischen Marktgemeinde Bisamberg liegt im Bezirk Korneuburg.

Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs.

Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad, bzw. Biker Ausflügen und gemütlichem Verweilen ein.

Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen.

Bisamberg ist ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt und zählt zum nördlichen Speckgürtel von Wien.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern.

In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Apotheke.

Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehene Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und

Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen.

Die Wiener City bzw. die Wiener Landeshauptstadt mit all seinen Angeboten und Möglichkeiten, erreichen Sie über die Autobahn A22 in nur wenigen Fahrminuten.

Eine Buslinie (850/853) verbindet Bisamberg optimal mit den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg.

Der Ort Bisamberg, samt seinem Erholungsgebiet im Grünen, ist mit all seinen Facetten eine mittlerweile sehr begehrte Wohngegend geworden.

Die 3 Geschosse der Villa (Unter-, Erd-, und Obergeschoß) bestechen durch ideale, aber noch veränderbare Grundrisse.

Als besonders Merkmal ist eine Doppelgarage und ein Pool I Schwimmteich im sonnigen Garten vorgesehen. 

Die Erbauung des Hauses hat 2022 begonnen, es besticht durch sein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre.

Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit.

Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool.

Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Zur Zeit befindet sich die Villa im Rohbau, Wasser.- und Abwasserleitungen sind teilweise vorhanden, ebenso wie die Heizung.

Daher können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung, sowohl im Innen,- wie auch im Außenbereich, völlig nach eigenen Wünschen und Vorlieben vorgehen.

Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt.

Die Villa kann auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden.

Eine Detail - Aufstellung der bereits gemachten Arbeiten und der noch zu machenden Arbeiten bzw. Leistungen samt einem Kostenvoranschlag vom Baumeister für die schlüsselfertige Ausführung der Villa, kann auf Wunsch sehr gerne per Email übermittelt werden. 

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Zimmer mit eigenem Badezimmer
• WC
• Speis
• Wohnküche mit rd. 51 m² und großer Glasfläche zur Terrasse und Garten
• Doppelgarage mit Verbindungstür zum Vorraum
• Technikraum und Abstellraum von Doppelgarage aus zugänglich sowie Ausgang zur
• Terrasse

Obergeschoss:  

• Heller Gang
• Zimmer 1 mit zusätzlichem, erhöhtem Wohnraum
• Badezimmer
• WC
• Zimmer 2 mit Zugang zur großen Terrasse
• Zimmer 3 (Master Bedroom) mit rund 21 m² mit Zugang zur großen Terrasse und eigenem Badezimmer
• Terrasse mit rund 51 m² mit Blick in den Garten

Teilkeller: circa 51m²

• Technikraum
• Keller 

Die Ausstattung: (teils bereits vorhanden und teils noch geplant zum fertigstellen! (Fiktive Fertigstellung!) 

• Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung (auch im Keller) und Warmwasser
• Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke
• Photovoltaik-Anlage 10 KwP auf dem Hausdach
• Holz/Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Alarmkontakt und elektr. Vorsatzrollläden
• BUS-System
• Alarmanlage mit Einbruch-Sensoren und Videoüberwachung
• Integrierte Doppelgarage mit Vorbereitung für 2 E-Ladestationen

Der Außenbereich: 

• Naturpool mit Filterzone, Schwimmbereich und Holz-Terrasse über dem Filterbereich
• Bewässerungsanlage
• Elektroanschlüsse für Beleuchtung des Gartens und Betrieb des Naturpools

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des vorhandenen Rohbaus wie vor Ort sichtbar! 

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung!

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)

0699 11554003

tj@immobilien-korneuburg.at

Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.immobilien-korneuburg.at