Traumhaft gepflegtes Reihenhaus mit Südwest-Garten, PV-Anlage & Wallbox - einziehen und wohlfühlen!

Ein Zuhause, welches auf Anhieb begeistert!

Dieses wunderschöne und äußerst gepflegte Reihenhaus aus 2005 verbindet großzügiges Familienwohnen mit moderner, hochwertiger Ausstattung und viel Privatsphäre.

️Südwestseitiger, beinahe uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse

13,1 kWp Photovoltaikanlage – ca. 15.000 kWh Jahresproduktion

2 Parkplätze mit 1 Wallbox

️ Klimaanlage mit 4 Geräten

️ Neuwertige, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten & viel Stauraum

Herrlicher Grünblick & teilweise Weitblick

Voll unterkellert + großer beheizbarer Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen mit viel Licht, Raum und Privatsphäre

Die großzügige Raumaufteilung macht dieses Haus besonders familienfreundlich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, eine wunderschöne moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, Essbereich und ein großzügiger Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Fenster und Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich 3 zentral begehbare Zimmer, erreichbar vom angenehm großen Vorraum, der auch noch Platz für diverse Aktivitäten bilden könnte.

Das großzügige Badezimmer ist ein echtes Highlight:

Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, dazu große Fensterflächen mit einem traumhaften Blick ins Grüne.

Der Garten – Ihre private Wohlfühloase

Der wunderschöne südwestseitige Garten ist liebevoll gestaltet und beinahe uneinsehbar.

Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Frühstück in der Sonne, gemütliche Familienabende, Grillfeste und entspannte Stunden im Grünen.

Zum Garten gehören außerdem:

Gartengerätehaus

kleines Salettl

Hochbeete

Blumenbeete

Hübsche Sträucher und Bäume

automatische Beregnungsanlage

Besonders praktisch: Ein eigener Zugang von der Straße direkt in den Garten ermöglicht es, Fahrräder, Gartengeräte, Pflanzen oder andere Dinge bequem hineinzubringen, ohne dafür durch das Haus gehen zu müssen.

Moderne Technik & hochwertige Ausstattung

Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Alltag deutlich angenehmer machen:

PV-Anlage 13,1 kWp

ca. 15.000 kWh Jahresproduktion

2 Parkplätze mit Wallbox

Klimaanlage mit 4 Geräten

Außenrollläden

Wärmeschutzfassade

Smart-Home-Alarmanlage mit Kamera und Bosch-App

SAT-Anlage

hochwertige Designböden

Fliesen in den Nassräumen

Gastherme für Heizung und Warmwasser

2 Kaminanschlüsse – Möglichkeit für Kachelofen oder offenen Kamin

Rasenroboter

Das Haus ist voll unterkellert.

Neben Vorraum und Wirtschaftsraum steht ein sehr großer beheizter Raum zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Stauraum unter dem Stiegenabgang

️Ein Haus, das man gesehen haben muss!

Hier stimmt einfach das Gesamtpaket:

viel Platz + wunderschöner Garten + Privatsphäre + hochwertige Küche + PV-Anlage + Wallbox + Klimaanlage + großzügiger Keller + moderne Technik.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten und moderner Ausstattung verbinden möchten.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Beachten Sie bitte den Link zum Rundgang durch die Liegenschaft im Inserat!

https://youtu.be/gwmGRSA9K6Y

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Die Adresse liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Gerasdorf

Öffentliche Verkehrsanbindung

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Der Bahnhof Gerasdorf bietet S-Bahn- und Zugverbindungen sowie Busanschlüsse. Am Bahnhof stehen auch Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Vom Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Wien sowie in den nördlichen niederösterreichischen Raum. Auch Busverbindungen Richtung Süßenbrunn und Wien sind vorhanden.

Über die Verbindung Richtung Süßenbrunn besteht eine gute Möglichkeit, auf das Wiener Verkehrsnetz umzusteigen.

Der Bahnhof Gerasdorf verfügt über Lift und barrierefreien Zugang.

Für Pendler ist außerdem die Park-and-Ride-Anlage interessant; dort stehen rund 90 Pkw-Stellplätze für Nutzer des öffentlichen Verkehrs zur Verfügung.

Verkehrsanbindung mit dem Auto

Mit dem Auto ist die Lage günstig, insbesondere für Pendler und Familien.

Gerasdorf liegt unmittelbar nördlich von Wien und verfügt über eine gute Straßenanbindung in Richtung Wien, Floridsdorf, Leopoldau und Korneuburg. Über die übergeordneten Straßen erreicht man auch die S2 und in weiterer Folge die A23, A22 und A4.

Für den täglichen Verkehr ist besonders die Nähe zu Wien interessant: Ziele im 21. Bezirk sowie der Bereich Leopoldau/Süßenbrunn sind relativ unkompliziert erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Kombination Auto + Bahn: Wer nicht täglich mit dem Auto nach Wien fahren möchte, kann zum Bahnhof Gerasdorf fahren und dort auf die Bahn umsteigen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Die Nahversorgung in Gerasdorf ist insgesamt gut bis sehr gut.

Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem folgende Möglichkeiten in Gerasdorf:

SPAR in der Leopoldauer Straße

BILLA PLUS im G3 Shopping Resort

HOFER im G3

Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortsgebiet

Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in Gerasdorf.

Für größere Einkäufe und Shopping ist insbesondere das G3 Shopping Resort Gerasdorf interessant. Dort gibt es eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ärzte und Gesundheitsversorgung

Auch die medizinische Grundversorgung ist im Ort vorhanden. Beispielsweise befinden sich die Stadt-Apotheke Gerasdorf sowie mehrere Arztpraxen in Gerasdorf.

Unter anderem gibt es Allgemeinmedizin, Fachärzte und weitere Gesundheitsdienstleistungen. Die Gemeinde führt entsprechende Einrichtungen und Ärzte im örtlichen Verzeichnis.

Schulen

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant, da Gerasdorf über ein relativ umfangreiches Bildungsangebot verfügt.

In Gerasdorf befinden sich unter anderem:

Volksschule Gerasdorf bei Wien, Schulgasse 10

Volksschule GERASDORF-KAPELLERFELD, Schillergasse 25

MS Gerasdorf

ein Gymnasialangebot in Gerasdorf, das als Expositur der AHS Korneuburg eingerichtet wurde.

Die Stadtgemeinde nennt mehrere Volksschulen sowie die Mittelschule im Gemeindegebiet.

Damit sind Volksschule und weiterführende Schule innerhalb bzw. in unmittelbarer Umgebung der Gemeinde vorhanden, was die Lage für Familien attraktiv macht.

Kindergärten und Kinderbetreuung

Auch bei der Kinderbetreuung ist Gerasdorf gut aufgestellt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, unter anderem:

Kindergarten Oberlisse, Schulgasse 6

NÖ Landeskindergarten II, Kuhngasse 6

Kindergarten Gerasdorf

Kindergarten Kapellerfeld

Kindergarten Seyring

weitere Kinderbetreuungseinrichtungen.

Die Stadtgemeinde führt mehrere Kindergärten und Hortangebote offiziell an.

Damit ist die Gegend grundsätzlich sehr familienfreundlich, insbesondere für Familien mit Kindern im Kindergarten- und Volksschulalter.

Freizeit und Erholung

Ein großer Pluspunkt von Gerasdorf ist die Kombination aus Stadtnähe und Grün-/Freizeitflächen.

Besonders erwähnenswert ist der Gerasdorfer Badeteich. Dort gibt es Liegewiesen, einen Kinderspielplatz und einen abgegrenzten Bereich für kleinere Kinder. Der Badeteich ist vom Ortszentrum aus gut erreichbar und eignet sich im Sommer sehr gut für Familien.

Weitere Freizeitmöglichkeiten in und um Gerasdorf:

Spazier- und Radwege im Umland

Gerasdorfer Badeteich

Spielplätze

Sport- und Vereinsangebote

Golf Club Wien-Süßenbrunn

Ausflüge Richtung Marchfeld und Weinviertel

durch die Nähe zu Wien zusätzlich das gesamte Freizeitangebot Wiens.

Für Familien gibt es beispielsweise auch einen Indoorspielplatz im G3, das Treffpunkt Baumhaus Kinderland G3 Shopping Center Gerasdorf.

Gesamtbeurteilung der Lage

Halblehengasse 1A ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage für Familien und Pendler einzuschätzen.

Besonders positiv:

ruhige Wohnlage innerhalb von Gerasdorf

Nähe zu Wien

gute Autoanbindung

Bahnhof Gerasdorf mit S-Bahn/Zug

gute Nahversorgung

mehrere Supermärkte

Apotheken und Ärzte vorhanden

mehrere Kindergärten

Volksschulen und Mittelschule im Gemeindegebiet

Freizeitmöglichkeiten und Badeteich

G3 Shopping Resort für größere Einkäufe

gute Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe.