Traumhaus mit Pool in begehrter Ruhelage

5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 1977637543
Bild 1 von 25 - Außenansicht Haus und Pool
Bild 2 von 25 - Außenansicht Haus
Bild 3 von 25 - Außenansicht Haus und Pool
Bild 4 von 25 - Pool und Terrasse
Bild 5 von 25 - Außenansicht Garten und Haus
Bild 6 von 25 - Pool und Pergola und Gartenhütte
Bild 7 von 25 - Pool
Bild 8 von 25 - Pergola
Bild 9 von 25 - Garage
Bild 10 von 25 - Eingangsbereich 1
Bild 11 von 25 - Eingangsbereich 2
Bild 12 von 25 - Wohnzimmer
Bild 13 von 25 - Wohnküche Esszimmer
Bild 14 von 25 - Küche mit Essplatz
Bild 15 von 25 - Küche 1
Bild 16 von 25 - Küche 2
Bild 17 von 25 - Flur OG
Bild 18 von 25 - Schlafzimmer
Bild 19 von 25 - Gästezimmer
Bild 20 von 25 - Kinderzimmer 1
Bild 21 von 25 - Kinderzimmer 2
Bild 22 von 25 - Bild
Bild 23 von 25 - Balkon
Bild 24 von 25 - Planskizze EG
Bild 25 von 25 - Planskizze OG
€ 895.000€ 6.302,82/m²

Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)
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KontaktMario Reinsperger

Objektstandort

2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Grundfläche
    562 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    142 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
    423 m²
  • Terrasse
    18 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 895.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.302,82

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, wo sich moderne Lebensqualität mit unberührter Natur vereint. Diese exklusive Immobilie steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein erfülltes Leben wünschen.


Auf großzügiger ca. 142 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Das Herzstück des Hauses ist die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, sondern auch unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.


Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Bäder, die mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Egal, ob Sie sich nach einem entspannenden Bad sehnen oder eine erfrischende Dusche bevorzugen, hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Ein separate WC sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.


Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist. Zusätzlich gibt es eine Wohnraumlüftung. Der hochwertige Fliesenboden verleiht Ihrem neuen Zuhause nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch äußerst pflegeleicht.


Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten mit Salzwasser Pool, Terrasse und einer Pergola. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und Ihre Sinne verwöhnen lassen - sei es beim Grillen mit Freunden oder bei einem ruhigen Abend mit einem Glas Wein.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Haus in Stockerau ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Treten Sie ein in Ihr zukünftiges Zuhause und erleben Sie Lebensqualität in einem der schönsten Teile Niederösterreichs. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!


LAGE UND INFRASTRUKTUR:


Sie befinden sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ihren ca. 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel.


Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn (1/2 Stunden Takt).


Die Stadt Stockerau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Mittelschule, Gymnasium und eine Handelsschule sind nur einen Sprung entfernt.


Direkt vor ihrem zu Hause erstreckt sich das Augebiet: ideal zum Wandern, Radfahren.....


Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 88114529 oder per E-Mail unter mario.reinsperger@sreal.at. 


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3162815?accessKey=6aa8
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2000m
Klinik <7500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1500m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 18 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 423 m²
  • Garagenfläche: 35 m²
  • Stellplatzfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2028-02-26
  • Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
KontaktMario Reinsperger
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID960/75501
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