Viel Raum zum Leben - großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche202,80 m²
- Grundfläche2.074 m²
- Zimmer6
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon21 m²
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus - Bauweise: Massiv, Ziegel mit Vollwärmeschutz - bietet auf ca. 202,80 m² Wohnfläche und einem Grundstück von über 2.000 m² viel Platz für die ganze Familie.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen: Im Gartengeschoss befinden sich Garage, Lager- und Kellerräume mit WC und Wäscheraum, im Obergeschoss eine Küche, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer, Bad, separates WC und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Wohnküche, Zimmer, Bad mit WC, Balkonzugang und Dachbodenfläche.
Grundstückszugänge und Einfahrten befinden sich auf der West und Ostseite der Liegenschaft.
Flächenangaben:
Wohnnutzfläche: A ~ 202,80 m², zzgl. ca. 21 m² Balkon, zzgl. ca. 30,1 m² Dachboden
Heizung / Warmwasser:
Fußbodenheizung / Gas
Parkettböden, Fliesen und Teppiche
Kamin
Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Lager und Abstellfläche im begehbaren Dachboden
Kühler Lagerkeller, tieferliegend
Garage mit Kfz Montagegrube
Regenwasserzisterne
Ruhiger, großer Garten mit Obst- und Nadelbäumen
Zwei Hauseingänge, zwei Zufahrten
- Dominik PAIL, MA
- M: +43 676 8142 38996
- mailto:[email protected]
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Grundstück in leichter Hanglage ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, weist eine rechteckige Form auf und grenzt im Osten direkt an den Waldrand.
Die Erschließung erfolgt über öffentliches Gut. Eine Bushaltestelle (Linie 857) liegt rund 600 m entfernt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die nächste Autobahnanschlussstelle (S1/A22) ist etwa 4,3 km entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <5500m
Krankenhaus <6000m
Klinik <9500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <3500m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:21 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 46.5 m²
- Garagenfläche: 22.3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-10-07
- Energiepass HWB: 126.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll, Sonstiges, …) pro Jahr aktuell ~ EUR 1.280,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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