Würnitz - charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten I ausgebautes DG I Keller mit Hobbyraum und Wellnessbereich I rund 1.350m² Grundstück I zwischen Korneuburg und Bisamberg

5-Zimmer mit zwei separaten Küchen I drei Badezimmer I Garage - Sauna - Garten I rund 30 Fahrminuten bis in die Wiener Innenstadt

Ein idealer Erholungssort Mitten in Würnitz - Nähe Bisamberg. 

Hard-Facts

rund 1.350m² Grundstücksfläche

über 1.100m² Garten

rund 104m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl ca 75m² Terrasse

rund 62,76 Wohnfläche im Dachgeschoss zzgl ca 10m² Balkon

Kellergeschoss (ca 170m² Fläche) mit Wellnessbereich und Sauna sowie Hobbyraum

3 Badezimmer 

zwei separate Küchenzeilen (EG, DG)

zwei separate Wohneinheiten (EG und DG)

Gartenhütte mit Staufläche

Garage (rund 28m² Fläche)

Ausrichtung: Nord-West

Umgebung: Bisamberg, Tuttendörfl, Korneuburg, Langenzersdorf

Anbindung: Bahnhöfe Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf / Donauufer Autobhahn

Bezug: nach Rücksprache

Liegenschaft

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Würnitz und damit Mitten in der Natur, eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und einem Teich, umgeben von zahlreichen Orten. Über die Schnellstraße erreicht man zahlreiche umliegende Ortschaften wie Bisamberg, Korneuburg, Langenzersdorf und Hermannsdorf in nur wenigen Fahrminuten. Auch in die Wiener Innenstadt gelangt manüber die Donauufer-Autobahn in rund 30 Minuten. Alternativ kann man auf die Bahnhöfe von Bisamberg und den Nachbarortschaften zurückgreifen. Durch die Lage sind alle möglichen Geschäften des täglichen Bedarf schnell zu erreichen.                                                                Damit ist eine perfekte Balance zwischen Entspannung im Grünen und Nahversorgung sowie Anbindung zur Stadt gegeben. 

Die Grundstücksfläche teilt sich in ein Einfamilienhaus mit Garage und einen Garten mit Gartenhütte. Direkt an die Rückseite des Grundstücks grenzt ein Feld sowie die Gärten von zwei weiteren Einfamilienhäusern an den Seiten. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse von Würnitz. Damit ist es angenehm ruhig.

Das voll-unterkellerte Einfamilienhaus teilt sich in ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. 

Das Erdgeschoss verfügt über rund 104m2 Wohnfläche und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche inkl Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Eingangsbereich mit geräumigem Vorraum. Von diesem aus sind alle weiteren Räume aus direkt begehbar. Die Küchenzeile verfügt über Ofen, Herd, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Einbaukästen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Badezimmerkasten ausgestattet. Außerdem gelangt man über den Wohnraum auch auf die etwas 75m2 große Terrasse und von dieser dann auch in den über 1.100m² großen Garten. Die Garage misst rund 28m2. 

Durch den Ausbau des Dachbodens sind zusätzlich rund 63m2 Fläche entstanden. Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Zwei Zimmer sind Richtung Garten (Rückseite) ausgerichtet wobei man von beiden Zimmern auch auf den ca 10m2 großen Balkon gelangt. Die Küche befindet sich an der Vorderseite. Mit rund 14m2 Fläche findet neben einer voll-ausgestatteten Küchenzeile auch noch ein Essbereich für etwa vier Personen Platz. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Durch die Ausstattung und den Grundriss des Dachgeschosses, handelt es sich um eine komplette Wohneinheit, wodurch unterschiedliche Wohnkonzepte möglich sind. 

Das Kellergeschoss erstrecht sich auf etwa 170m2 Fläche und bietet verteilt auf mehrere Räume nicht nur sehr viel Staufläche, sonder auch einen eigenen Spa-Bereich mit Sauna und Badezimmer sowie einen Hobbyraum. Im Rohzustand ist auch noch ein Zubau (rund 60m2) inkl kleinem Indoor-Pool vorhanden.

Der Garten misst über 1.100m2 und lädt zum Verweilen und zur Entspannung ein. Eine kleine Gartenhütte wurde bereits errichtet. 

Kosten

Kaufpreis = 399.000 Euro

Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.