!!! EIN JUWEL IM HERZEN VON KREMS - WOHNEN MIT GESCHICHTE, CHARME UND CHARAKTER !!!

Das denkmalgeschützte Anwesen in Krems an der Donau mit ca. 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 682 m² großen Grundstück.

Die historische Bausubstanz reicht teilweise bis in die 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts zurück.

Die Liegenschaft weist verschiedene historische Bauphasen und zahlreiche erhaltene Bauelemente auf. Dazu zählen unter anderem eine denkmalgeschützte Treppe, historische Gewölbe, Balkendecken sowie weitere originale Bauteile.

Ein besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist das historische Presshaus mit originaler Weinpresse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein weitläufiges Kellersystem mit mehreren historischen Kellerräumen und zwei separaten Zugängen. Damit dokumentiert das Gebäude auch die historische Bedeutung des Weinbaus in Krems.

• Wohnfläche: ca. 275 m²
• Grundstücksfläche: ca. 682 m²
• Garten: ca. 135 m² 
• 7 Zimmer
• 3 separate Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Großes Esszimmer, alternativ als Kabinett oder zweites Wohnzimmer nutzbar
• Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Fitness- oder Hobbyraum bzw. weiteres Schlafzimmer
• Kabinett
• Separate Küche
• 3 Badezimmer
• Insgesamt 4 WCs, davon 1 separates Gäste-WC

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für einen Familienwohnsitz als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

• Denkmalgeschützte Liegenschaft
• Historische Bausubstanz teilweise aus der 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts
• Historisches Presshaus
• Originale Weinpresse
• Historisches Kellersystem mit zwei Zugängen
• Große Dachbodenfläche
• Historische Gewölbe und Bauelemente
• Denkmalgeschützte Treppe
• Kamin
• Schöner Weitblick

• 2018: Das Haus wurde bereits vor dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer generalsaniert.
• 2016: Erneuerung der Dachziegel im vorderen Bereich über dem Presshaus.
• 2024: Reparatur des Dachfirsts sowie des Haupteingangstors.

Ein echtes Stück Kremser Geschichte für Menschen, die Charakter, Ruhe und besondere Augenblicke zu schätzen wissen.

HISTORISCHES ALTSTADTFLAIR IM HERZEN VON KREMS - WIEN NUR EINE STUNDE ENTFERNT

• Familien und Paare
• Liebhaber historischer Immobilien
• Weinliebhaber
• Käufer mit Bedarf an großzügigen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten
• Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler und dennoch ruhiger Lage

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Herr Iles Hakimov & Frau Ludmilla Mogilevsky

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KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.