Erste Lage - Villa am Wachtberg

Zum Verkauf steht eine großzügige Villa in repräsentativer Bestlage von Krems - Am Wachtberg!

Die im Jahr 1962 errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 1.646 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) in einzigartiger Lage und präsentiert sich auf drei Etagen in gediegenem Allgemeinzustand. Um modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Größe des Grundstückes bietet darüber hinaus Entwicklungspotential.

Das Bestandsobjekt gliedert sich auf ca. 192 m² Wohnfläche wie folgt.

Erdgeschoß ca. 84 m²:
- Ein Windfang
- Eine zentrale Diele
- Ein Zimmer
- Eine Küche mit Essbereich (ca. 20 m²)
- Ein Wohnraum (ca. 21 m²)
- Ein angrenzender Arbeitsraum (ca. 15,5 m²)
- Eine weitere Diele
- Ein Flur
- Ein Bad mit Dusche
- Ein WC

Eine Garage mit Abstellraum (ca. 19 m²) sowie ein Zugang in den Garten erweitern das Raumangebot.

Dachgeschoß ca. 108 m²:
- Ein Zimmer (ca. 17 m²)
- Ein Zimmer (ca. 16,5 m²)
- Ein Zimmer (ca. 15 m²)
- Ein Büro (ca. 11 m²)
- Ein Büro (ca. 13,5 m²)
- Ein Abstellraum/Schrankraum (ca. 7 m²)
- Ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 9,5 m²)
- Ein zentraler Vorraum mit vorgelagertem Balkon
- Ein weiterer Vorraum

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wären mit geringem Aufwand offenere und somit großzügigere Räumlichkeiten zu schaffen.

Kellergeschoß ca. 81 m²:
- Ein Raum mit Sauna (ca. 19 m²)
- Ein zentraler Vorraum
- Ein großer Lagerraum (ca. 28 m²)
- Zwei weitere Lagerräume
- Ein Heizraum
- Eine Dusche

Highlights:

*- Ein weitläufiges Grundstück in bester Stadtlage.
- Eine gediegene Umgebung, die im Norden mit Weinbergen und unberührter Natur, im Süden mit der Stadt Krems und im Westen sowie
Osten mit Gärten und Villen begeistert.
- Eine wertschätzende und respektvolle Nachbarschaft
- Eine verkehrsberuhigte Lage, die einen ruhigen und entspannten Alltag garantiert
- Ein Standort, der das Beste von Stadt (Infrastruktur, Bildung, Kultur, Verkehrsanbindung ..) und Land (Natur, Sicherheit, Identität …)
verbindet

Fazit:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine repräsentative Villa in sehr guter Lage suchen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nutzen möchten.

Natürlich bietet das Grundstück auch eine perfekte Größe und optimale Voraussetzungen zur Entwicklung eines modernen Neubaus

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 102.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E