Exklusive Reihenhausanlage mit 6 Wohneinheiten Nahe Krems (www.weinrose.at)

124,38 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 09:15 Uhr | willhaben-Code: 1813554622
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€ 522.000€ 4.196,82/m²

360lage eins GmbH
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KontaktMag. Marton Matura

Objektstandort

3506 Brunnkirchen, Krems an der Donau, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    124,38 m²
  • Grundfläche
    181,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    93,42 m²
  • Terrasse
    13,71 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 522.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.196,82

Objektbeschreibung

In absoluter Grün- und Ruhelage, nur wenige Fahrminuten von Krems entfernt errichtet die CEWE Gruppe eine idyllische Reihenhausanlage mit zwei Baukörpern, die in jeweils drei exklusive Wohneinheiten mit Eigengärten aufgeteilt sind. Alle Reihenhäuser werden als Eigentumsobjekte belagsfertig in hochwertiger Ausführung verkauft.


Die Reihenhäuser werden in bester Ziegelmassiv-Bauweise erbaut, haben 4 helle Wohn- und Schlafräume und überzeugen zudem durch eine einzigartige und unverbaubare Ruhelage mit Blick ins Grüne.


Änderungs- bzw. Sonderwünsche von Käufern werden, sofern umsetzbar, gerne berücksichtigt. Ein "Schlüsselfertige-Paket" kann in unterschiedlichen Ausführungen auf Kundenwunsch gerne angeboten werden.


Highlights:


  • Ziegel-Massivhaus höchster Qualität
  • 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit hochwertigen elektrischen Raffstores
  • Effiziente Luftwärmepumpe mit Markenqualität 
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • 2 separate WCs und großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster
  • Süd-West-seitiger Eigengarten und Terrasse zur alleinigen Nutzung
  • 2 Stellplätze (teils mit Carport)
  • Kellergeschoß gegen Aufpreis

 


mehr unter:


www.weinrose.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die niederösterreichische Weinbaugemeinde Brunnkirchen befindet sich im Bezirk Krems und ist nur ca. 5km vom Stadtzentrum Krems entfernt (8 Fahrminuten mit dem Auto und 12 Minuten mit dem Bus)
In Donaunähe gelegen ist Brunnkirchen ein äußerst charmanter Vorort, der Anwohnern mit seiner Nähe zur Wachau eine ideale Symbiose aus Erholungsgebiet in Donaunähe und stadtnahem Wohnen bietet.
Zahlreiche Fahrradwege entlang der Donau und alle Vorzüge der angrenzenden Wachau Region bieten zahlreiche Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten.

Region: Krems


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <3000m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 13,71 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 93,42 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



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Fischerstiege 9, Top 151010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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