Rendite oder Eigennutzen: Saniertes Wohnhaus mit 4 Einheiten in ruhiger Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche354,81 m²
- Grundfläche298 m²
- Zimmer12
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Weinzierl in der Nähe des Krankenhauses sowie der Einkaufszentren Alex und Mariandl.
Die Gesamtfläche von rund 350m² verteilt sich wie folgt:
- Wohnung Top 1 (Erdgeschoß) mit ca.91m²
- Wohnung Top 2 (Obergeschoß) mit ca. 141m² und ca. 42m² Balkon
- Wohnung Top 3 (Dachgeschoß) mit ca. 101m²
- Büro Top 4 (Erdgeschoß) mit ca. 20m²
Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Bei Bedarf kann die Liegenschaft auch bestandsfrei übergeben werden.
In den letzten Jahren wurde das Haus generalsaniert.
Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer neuwertigen Pelletheizung beheizt (Fröhling Nennleistung 25kw BJ 2020). Zusätzlich steht für die Warmwasseraufbereitung eine Luftwärmepumpe (Austro Email EHT Revolution BJ 2025) für die Sommermonate bereit.
Weitere Extras: 3 KFZ-Stellplätze im Innenhof, 8kWp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (BJ 2024), Fenster mit Außenrollläden, usw.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Energiepass HWB: 130.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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