Seltene Gelegenheit am Wachtberg - Haus in absoluter Bestlage mit großem Grundstück
262 m²
9 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 2135019594
€ 1.499.000Kaufpreis
Objektstandort
3500 Krems an der Donau, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche262 m²
- Grundfläche1.087 m²
- Zimmer9
- Nutzfläche382 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.499.000
Maklerprovision: 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen am Wachtberg, mitten in der Altstadt und dennoch in absoluter Ruhelage, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit ca. 1.087 m² Grundstücksfläche und bestehendem Wohnhaus zum Verkauf. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, zentraler Grünlage und Bauklasse II macht diese Immobilie zu einer echten Rarität - insbesondere, da in der Umgebung überwiegend nur Bauklasse I zulässig ist.
Das Objekt überzeugt sowohl als attraktives Wohnhaus auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) als auch durch sein hohes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage kann die Liegenschaft ebenso als Grundstück betrachtet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz in massiver Doppelbauweise. Eine Luftwärmepumpe (erneuert 2016) sorgt für zeitgemäße Energieversorgung. Der praktische und gut strukturierte Grundriss ist flexibel anpassbar, auch der Einbau eines Lifts wäre grundsätzlich möglich.
Mit insgesamt ca. 7 bis 8 Zimmern auf drei Wohnebenen sowie großzügigen Keller- und Nebenflächen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten oder alternative Nutzungskonzepte.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 1.087 m² Grundstücksfläche
Wohnhaus auf 4 Ebenen (Keller, EG, OG, ausgebautes DG)
Ca. 7-8 Zimmer auf drei Wohnebenen
Absolute Toplage am Wachtberg - ruhig & zentral
Unverbaubarer Ausblick
Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage)
Grünlage mitten im Zentrum der Altstadt
Bestehendes Haus in gutem Zustand
Massive Doppelbauweise
Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016)
Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge)
Zwei Gartenebenen - vielseitig nutzbar
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen
Besonderheit:
Unterhalb des Grundstücks befinden sich historische, steinzeitliche Siedlungsreste unter Denkmalschutz - ein außergewöhnliches Umfeld mit besonderem Charakter und Seltenheitswert.
Solche Lagen sind nahezu nicht mehr verfügbar - insbesondere nicht mit dieser Kombination aus Ruhe, Zentrum, Bestandshaus und Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft.
Das Objekt überzeugt sowohl als attraktives Wohnhaus auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) als auch durch sein hohes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage kann die Liegenschaft ebenso als Grundstück betrachtet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz in massiver Doppelbauweise. Eine Luftwärmepumpe (erneuert 2016) sorgt für zeitgemäße Energieversorgung. Der praktische und gut strukturierte Grundriss ist flexibel anpassbar, auch der Einbau eines Lifts wäre grundsätzlich möglich.
Mit insgesamt ca. 7 bis 8 Zimmern auf drei Wohnebenen sowie großzügigen Keller- und Nebenflächen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten oder alternative Nutzungskonzepte.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 1.087 m² Grundstücksfläche
Wohnhaus auf 4 Ebenen (Keller, EG, OG, ausgebautes DG)
Ca. 7-8 Zimmer auf drei Wohnebenen
Absolute Toplage am Wachtberg - ruhig & zentral
Unverbaubarer Ausblick
Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage)
Grünlage mitten im Zentrum der Altstadt
Bestehendes Haus in gutem Zustand
Massive Doppelbauweise
Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016)
Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge)
Zwei Gartenebenen - vielseitig nutzbar
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen
Besonderheit:
Unterhalb des Grundstücks befinden sich historische, steinzeitliche Siedlungsreste unter Denkmalschutz - ein außergewöhnliches Umfeld mit besonderem Charakter und Seltenheitswert.
Solche Lagen sind nahezu nicht mehr verfügbar - insbesondere nicht mit dieser Kombination aus Ruhe, Zentrum, Bestandshaus und Entwicklungspotenzial.
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Lage
- Region: Krems an der Donau (Bezirk)
- Die Immobilie liegt ca. 300 m vom Piaristenpark entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie SPAR Gourmet, Spar und Billa sind in ca. 500 bis 700 m erreichbar. Drogerien wie dm, Prokopp und Bipa liegen in ca. 500 bis 700 m Distanz; damit sind typische Alltagserledigungen im nahen Umfeld abgedeckt. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Postdienstleistungen sind mit der Post Filiale 3500 in ca. 700 m sowie weiteren Postpartnern im weiteren Umfeld erreichbar. Arztpraxen liegen in ca. 500 m Entfernung, Zahnärzte in ca. 700 bis 800 m. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Heuriger Müllner, Bro's Pizzas und Amon-Jell befinden sich in ca. 300 bis 400 m Entfernung; ergänzend dazu weitere Angebote im Stadtbereich. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen wie Krems Mehrlbrücke, Krems Pfarrplatz und Krems Hoher Markt/Gozzoburg liegen in ca. 300 bis 400 m. Der Bahnhof Krems an der Donau ist in ca. 800 m erreichbar; weitere Bahnstationen im Stadtgebiet ergänzen die Anbindung. Straßenanbindung und Individualverkehr: Der Flugplatz Krems-Gneixendorf liegt in ca. 4 km Distanz; die überregionale Erreichbarkeit erfolgt über die Hauptverkehrsachsen im Stadtgebiet. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie Piaristenpark und Döllingerpark in kurzer Distanz erreichbar. Wege und Freiräume im Stadtgebiet ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
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Ausstattung
- Highlights: Absolute Toplage am Wachtberg - ruhig & zentralUnverbaubarer AusblickBauklasse II (Seltenheit in dieser Lage)Grundstück in Grünlage mitten im ZentrumBestehendes Haus in gutem ZustandMassive DoppelbauweiseNeue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016)Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglichGarage + zusätzlicher StellplatzErweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge)Zwei Gartenebenen - vielseitig nutzbarIdeal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmenund vieles mehr...
- Terrassenanzahl:2.00
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 120.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Heizung
Heizung: Zentralheizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2135019594 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 10:05 Uhr
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