30.000 € Preisnachlass bis 30.11. | 155 m² Wohnbodenfläche + 31 m² Reserve & Doppelgarage

SONDERPREIS BIS 30. NOVEMBER 2026

469.000 € statt bisher 499.000 € – 30.000 € Preisnachlass!

ERSTBEZUG – NEU GEBAUTES EINFAMILIENHAUS

Anstelle des früheren Gebäudes wurde ein neues Einfamilienhaus nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wärmedämmung sowie mit moderner Heiztechnik gebaut. Hochwertige Materialien, neue Haustechnik und ein fertiggestellter Innenausbau bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Seit Fertigstellung unbewohnt und sofort verfügbar.

CA. 155 M² WOHNBODENFLÄCHE + 31 M² AUSBAURESERVE

Innerhalb der Wohnräume stehen ca. 155,24 m² Bodenfläche zur Verfügung: ca. 126,59 m² ausgewiesene Wohnfläche plus ca. 28,65 m² zusätzliche Bodenfläche unter den Dachschrägen. Die ca. 1 m hohen Kniestockwände ermöglichen dort die praktische Nutzung für Betten, Sofas, Kommoden und Stauraum.

Der direkt angrenzende Lager-/Hobbybereich im Erdgeschoss mit ca. 31,32 m² bietet zusätzliches Potenzial: Mit entsprechender Adaptierung und Genehmigung kann er mit dem Wohnbereich verbunden und als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

FLEXIBEL WOHNEN – FÜR FAMILIE, GÄSTE UND HOMEOFFICE

• Fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs

• Großzügiges Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 20,88 m² und eigenem Bad mit Dusche und WC

• Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss

• Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Offener Wohn- und Küchenbereich mit Terrassenzugang

Die vorbereiteten Anschlüsse ermöglichen auch eine separate Küche mit Essbereich in einem der oberen Zimmer. So kann der bisherige Wohnküchenbereich vollständig als Wohnzimmer genutzt werden; zwei weitere Schlafzimmer bleiben im Obergeschoss erhalten.

AUSSTATTUNG, TECHNIK UND AUSSENBEREICH

• Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit zusätzlicher Kühl-/Temperierfunktion

• Vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnbereich des Obergeschosses

• Angeschlossener, betriebsbereiter Glasfaseranschluss

• Elektrische VELUX-Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Großformatiges Feinsteinzeug und Bodenbeläge in Holzoptik

• Philips-Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor

• Doppelgarage mit ca. 37,20 m², zwei Stellplätzen und zwei elektrischen Toren

• Technikraum mit ca. 4,55 m²

• Terrasse und ca. 156 m² Garten auf einem 390 m² großen Grundstück

ENERGIEKENNZAHLEN LAUT ENERGIEAUSWEIS

• HWB Ref,SK: 69,3 kWh/(m²·a) – Klasse C

• fGEE,SK: 0,79 – Klasse A

• Primärenergiebedarf PEB SK: 65,2 kWh/(m²·a) – Klasse A+

• CO₂eq,SK: 9,1 kg/(m²·a) – Klasse A+

• Gültig bis 01.09.2034

NATURNAH WOHNEN – ALLTAGSVERSORGUNG IN DER NÄHE

Brunn am Wald, Gemeinde Lichtenau im Waldviertel, Bezirk Krems-Land: Hier verbinden sich eine naturnahe Wohnumgebung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.

• Bushaltestelle praktisch direkt vor dem Haus

• Gasthof/Restaurant ca. 100 m

• Kinderspielplatz und Karikaturengarten ca. 100–200 m

• Naturbadeteich sowie Wald- und Erholungsmöglichkeiten im Ort

• SPAR-Supermarkt ca. 650 m

• Zentrum von Lichtenau weniger als 1 km entfernt und auch zu Fuß erreichbar

• Hausarzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Postpartner und Banken in Lichtenau

• Öffentliche Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gföhl, ca. 6–7 km entfernt

• Krems an der Donau ca. 25–30 Autominuten

Regionale Busverbindungen erschließen Lichtenau und weitere Orte des Waldviertels. Auch Gföhl, Zwettl und Ottenschlag sind gut erreichbar.

Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben.