(reserviert) Charmantes Einfamilienhaus in Wachauer Traumlage

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial

Inmitten der malerischen Wachau erwartet Sie dieses zweigeschossige Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und viel Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse inkl. Balkon und verfügt zusätzlich über einen trockenen, derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der reichlich Lagerfläche bietet und weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Wirtschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum. Auf dem Grundstück gibt es weiters einen traditionellen, gewölbten Erdkeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein eignet.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer optischen Modernisierung sowie Renovierungsmaßnahmen. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein praktisches Nebengebäude mit PKW-Abstellplatz. Direkt anschließend lädt eine Pergola zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet. Sämtliche Nebengebäude sind behördlich genehmigt.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die außergewöhnliche Grundstückssituation: Die Fläche entspricht faktisch zwei Baugrundstücken und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Je nach Bedarf und baurechtlichen Möglichkeiten besteht die Option, weitere Gebäude zu errichten oder das Grundstück künftig noch vielseitiger zu nutzen.

Der direkt beim Haus gelegene Gartenbereich ist eben gestaltet und eignet sich hervorragend für eine komfortable Pflege – beispielsweise mittels Rasenroboter. Der hintere Bereich des Grundstücks ist im typischen Stil der Wachau terrassiert und verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Mehrere gut tragende Marillenbäume bereichern das Grundstück und sorgen Jahr für Jahr für eine reiche Ernte. Durch die zusätzliche Zufahrt in den Gartenbereich ist auch der hintere Grundstücksteil bequem erreichbar und vielseitig nutzbar.

Auch technisch und rechtlich bietet die Liegenschaft eine solide Basis: Die Kunststofffenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert, die Ölzentralheizung ist etwa 15 Jahre alt. Sämtliche Grundstücksgrenzen sind vermessen und grundbücherlich verbüchert. Alle Baulichkeiten auf dem Grundstück – darunter das Nebengebäude, die Pergola und die Gartenhütte – sind behördlich genehmigt. Die Ableitung des Regenwassers erfolgt über einen eigenen Abwasserkanal.

Idyllische Lage am Fuße des Jauerlings mit traumhaftem Blick auf die Burgruine Aggstein

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der reizvollen Wachauer Landschaft am Fuße des Jauerlings, im charmanten und beschaulichen Ort Groisbach. Die besondere Lage besticht durch einen beeindruckenden Ausblick auf die historische Burgruine Aggstein.

Das Grundstück liegt direkt gegenüber der liebevoll gepflegten Ortskapelle und unmittelbar am beliebten Donauradweg. Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist ihre hochwassersichere Lage. Die Donau sowie ein idyllischer Badeplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 200 Meter).

Das vollständig aufgeschlossene Grundstück ist ganzjährig bequem mit sämtlichen Fahrzeugen erreichbar. Aufgrund der geringen Verkehrsfrequenz genießen Bewohner hier ein besonders ruhiges Umfeld: Verkehrslärm und sonstige Emissionen sind kaum wahrnehmbar.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle an der B3 befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen im Stundentakt nach Krems und Melk, wodurch auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gewährleistet ist.