Einfamilienhaus in Paudorf- "Raum für Gemeinsamkeit - Platz für Rückzug"

Willkommen in Paudorf,- einer gefragten Wohnlage am Fuße des Göttweigers. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Krems, St. Pölten und der regionalen Infrastruktur.

Die im Jahr 2021 errichtete Neubau-Liegenschaft befindet sich auf einem 762 m² großen Grundstück und präsentiert sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude wurde modern geplant und bietet getrennte Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - von klassischem Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss :
Das Erdgeschoss beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang und klar strukturierter Raumaufteilung.

Wohneinheit 1, EG - ca. 81 m²
* Offener Wohn- und Essbereich
* moderne Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Vorraum / Garderobe
* Schleuse zur Garage + Geräteraum

Wohneinheit 1, OG - ca. 77 m²

Räumlichkeiten:
* Drei Zimmer
* Badezimmer (noch nicht fertig gestellt)
* Separates WC
* Vorraum / Gang


Wohneinheit 2, EG - ca. 57,03 m²
* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* Vorraum

Beide Einheiten verfügen über jeweils einen eigenen Eingang, direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten und eignen sich ideal für Wohnen, Gäste, Büro/Arbeiten oder auch Vermietung.
Die Räume sind hell und modern gestaltet.

Außenbereich:

Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

* Terrasse mit direktem Wohnraumbezug
* Garten mit Gestaltungspotenzial
* Garage sowie befestigte Stellflächen (die vordere Einfriedung wurde noch nicht umgesetzt)

Technik & Ausstattung

* Baujahr: 2022
* Heizung: Luftwärmepumpe
* Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabelführung vorhanden)
* Vorbereitung für Klimaanlage (Klimaauslässe vorhanden)
* Kaminanschluss vorbereitet
* Moderne Grundrissplanung
* Zeitgemäße Boden- und Sanitärausstattung

Lage & Infrastruktur

Paudorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete sind rasch erreichbar. Die Nähe zu Krems, St. Pölten und Wien macht den Standort besonders attraktiv.

Besonders geeignet für
* Familien mit großem Platzbedarf
* Mehrgenerationenwohnen
* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Fazit
Diese moderne Neubau-Liegenschaft in Paudorf überzeugt durch ihre großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 215 m², die klare Trennung der Wohneinheiten sowie die hochwertige, zukunftsorientierte Ausstattung. Die ruhige Lage, der neuwertige Zustand und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Krems.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2581 online nachlesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 43.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+