Exklusives Landhaus inmitten herrlicher Landschaft!
500 m²
7 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 1242392508
€ 1.890.000€ 3.780,00/m²
Objektstandort
3610 Weinzierl am Walde, Krems Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Wohnfläche500 m²
- Grundfläche1.695 m²
- Zimmer7
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.890.000
Maklerprovision: 68.040,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.780,00Objektbeschreibung
Sie bevorzugen außergewöhnliches Wohnen mit viel Privatsphäre?
Herzliche Willkommen in dieses exklusive, hochmoderne Domizil - nordöstlich von Weissenkirchen in der Wachau, am Rande des Weinbaugebietes Kremstal.
Es überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, geschmackvollem Design und Architektur. Das offene Wohnkonzept und nachhaltige, ökologische Heizsystem (Sole-Wasser-Wärmepumpe) garantiert modernen Lebensstil auf höchstem Niveau.
Die überdachte Eingangsebene (Dachgeschoß) fasziniert durch seine großzügigen, deckenhohen Räumlichkeiten. Es teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnzimmer (Arbeiten & Relaxen)
* Galerie
Eine Treppe führt sie auf die nächste Ebene, dem Erdgeschoß und bietet Ihnen die folgende Aufteilung:
* Großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Kamin
* Wohnzimmer
* Wintergarten mit Feuerplatz und Barbereich
* Sonnenterrasse mit Sitzmulde
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Separates WC
Das Kellergeschoß stellt Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
* Großflächiges Büro mit Gewölbedecke
* Saunaraum mit Dusche
* Ruheraum
* Abstell- und Technikraum
Auf der gleichen Ebene befindet sich die großzügige Garage (ca. 108 m²), die 4 PKW-Abstellplätze und Platz für Gartengeräte etc. bereithält. Der Weinkeller bietet viel Platz für das ein oder andere gute Tröpfchen…
Entfernungen:
Weissenkirchen: ca. 10 Min., Krems/Donau: ca. 24 Min., St. Pölten: ca. 44 Min., Wien: ca. 70 Min.
Eine Ärztepraxis, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Volksschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Weissenkirchen/Wachau zu erreichen. In nächster Nähe, in Krems/Donau finden Sie Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie ein großes Angebot an Gaststätten und Lokalen.
Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.
Nehmen Sie sich Zeit, um sich persönlich von der Exklusivität dieser Immobilie zu überzeugen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame persönliche Besichtigung!
Herzliche Willkommen in dieses exklusive, hochmoderne Domizil - nordöstlich von Weissenkirchen in der Wachau, am Rande des Weinbaugebietes Kremstal.
Es überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, geschmackvollem Design und Architektur. Das offene Wohnkonzept und nachhaltige, ökologische Heizsystem (Sole-Wasser-Wärmepumpe) garantiert modernen Lebensstil auf höchstem Niveau.
Die überdachte Eingangsebene (Dachgeschoß) fasziniert durch seine großzügigen, deckenhohen Räumlichkeiten. Es teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnzimmer (Arbeiten & Relaxen)
* Galerie
Eine Treppe führt sie auf die nächste Ebene, dem Erdgeschoß und bietet Ihnen die folgende Aufteilung:
* Großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Kamin
* Wohnzimmer
* Wintergarten mit Feuerplatz und Barbereich
* Sonnenterrasse mit Sitzmulde
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Separates WC
Das Kellergeschoß stellt Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
* Großflächiges Büro mit Gewölbedecke
* Saunaraum mit Dusche
* Ruheraum
* Abstell- und Technikraum
Auf der gleichen Ebene befindet sich die großzügige Garage (ca. 108 m²), die 4 PKW-Abstellplätze und Platz für Gartengeräte etc. bereithält. Der Weinkeller bietet viel Platz für das ein oder andere gute Tröpfchen…
Entfernungen:
Weissenkirchen: ca. 10 Min., Krems/Donau: ca. 24 Min., St. Pölten: ca. 44 Min., Wien: ca. 70 Min.
Eine Ärztepraxis, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Volksschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Weissenkirchen/Wachau zu erreichen. In nächster Nähe, in Krems/Donau finden Sie Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie ein großes Angebot an Gaststätten und Lokalen.
Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.
Nehmen Sie sich Zeit, um sich persönlich von der Exklusivität dieser Immobilie zu überzeugen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame persönliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Weissenkirchen in der Wachau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <4000m
Nahversorgung
Bäckerei <2000m
Supermarkt <500m
Verkehr
Bahnhof <5000m
Sonstige
Bank <5000m
Post <5000m
Polizei <5000m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <4000m
Nahversorgung
Bäckerei <2000m
Supermarkt <500m
Verkehr
Bahnhof <5000m
Sonstige
Bank <5000m
Post <5000m
Polizei <5000m
Ausstattung
Terrassenanzahl:2
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 4
- Anzahl Badezimmer: 3
- Energiepass HWB: 98.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 98,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: C
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REMAX Balance
Unternehmen
Adresse
Wachaustraße 183500 Krems an der Donau
KontaktPhilipp Seitner
Referenz ID2442/2453
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1242392508 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 10:00 Uhr
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