Gemütliches Zuhause in familienfreundlicher Lage

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in fußläufiger Distanz?

Sie wünschen sich großzügige Räumlichkeiten mit Potential und einen sonnigen ebenen Garten?

Dann ist diese Immobilie in familienfreundlicher, ruhiger und über Jahrzehnte gewachsener Einfamilienhaussiedlungslage von Hadersdorf am Kamp Ihr perfektes neues Zuhause!

Das 1962 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 467 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich auf 3 Etagen in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand.

Die vorhandene Wohnnutzfläche von 143 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß ca. 79 m²:
- Ein zentraler Flur mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß
- Eine geräumige Garderobe
- Eine Küche mit Essplatz ca. 16 m²
- Ein angeschlossener kleiner Lagerraum (Speis)
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen ca. 36 m²
- Ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

Die dem Erdgeschoß vorgelagerte Terrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihrer Familie und Freunden im Freien ein.

Obergeschoss ca. 64 m²
- Ein zentraler Flur
- Ein Zimmer ca. 13 m²
- Ein Zimmer ca. 15 m²
- Ein Zimmer ca. 11 m²
- Ein Büro ca. 6,5 m²
- Ein begehbarer Schrankraum/Abstellraum ca. 6 m²
- Ein separates WC

Diese Ebene begeistert vor allem mit hellen Räumlichkeiten, viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder und einem schönen Ausblick in den Garten.

Kellergeschoss ca. 90 m²:
- Ein großzügiger zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang
- Ein Lagerraum
- Ein Lagerraum
- Ein Lagerraum
- Ein Heizraum

Der über das Haus und von außen zu begehende Keller war 2002 vom Jahrhunderthochwasser betroffen und bedarf einiger Sanierungsarbeiten - ein von einem Baumeister erhobener "Ist-Zustand" kann gerne übermittelt werden. Aufgrund der umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen befindet sich die Liegenschaft nicht mehr im Hochwasserbereich/-kataster

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der schönen Lage, der liebevoll angelegte Garten mit eigenem kleinem Biotop und Altbaumbestand. Die grüne Einfriedung sorgt für maximale Privatsphäre, die südöstliche Ausrichtung der Terrasse und des Gartens garantiert ungestörte, sonnige Stunden im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze auf Eigengrund sowie eine E-Ladestation zur Verfügung.

Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf einem sehr hohen Niveau. Hier finden Sie alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz (Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte, Freibad ..) um einen stressfreien und entspannten Alltag genießen zu können.

Verkehrsanbindung:
Krems erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten.
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Hadersdorf ist darüber hinaus auch Umsteigebahnhof für das Kamptal.

Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 116.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D