Großzügiges Zweifamilienhaus mit Innenhof, Gewölbekeller und traumhaftem Ausblick

In erhöhter Lage von Oberbergern befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück und reizvollem Blick über den Ort bis zu den umliegenden bewaldeten Hügeln.

Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Außenmauern weisen teilweise eine Stärke von rund 50 cm auf und wurden zusätzlich mit etwa 10 cm gedämmt. Das Dach wurde laut Angaben im Jahr 1976 erneuert und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Aufgrund der Größe, der vorhandenen Raumaufteilung und der getrennt nutzbaren Bereiche eignet sich die Immobilie besonders als Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche wird anhand der vorhandenen Planunterlagen und unter Berücksichtigung der Dachschrägen mit rund 295 m² angenommen. Eine endgültige Nutz- beziehungsweise Wohnflächenberechnung ist noch zu erstellen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume, eine Küche sowie weitere Nebenräume. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche großzügige Zimmer. Insgesamt stehen voraussichtlich rund acht Wohnräume zur Verfügung, wobei Küche, Sanitärräume, Vorbereiche und Abstellräume nicht als Zimmer gezählt werden.

Ein besonderes Merkmal ist der geschützte Innenhof. Er bildet das Herzstück des U-förmig angelegten Gebäudes und bietet vielfältige Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitzplatz, einen begrünten Rückzugsbereich oder eine familienfreundliche Gestaltung.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Garage mit rund 39 bis 40 m² Fläche, verschiedene Abstell- und Nebenräume sowie ein eindrucksvoller historischer Gewölbekeller. Dieser vermittelt mit seinem Ziegelgewölbe und den alten Steinmauern einen besonderen, ursprünglichen Charakter und eignet sich hervorragend als Wein- oder Lagerkeller.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine bestehende Poolanlage. Diese ist derzeit nicht betriebsbereit und muss umfassend saniert oder alternativ rückgebaut werden.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Bau- und Ausstattungsalter entsprechenden Zustand. Küche, Oberflächen, Sanitärbereiche und technische Einrichtungen entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine Modernisierung beziehungsweise Sanierung ist daher einzuplanen. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

ECKDATEN

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Bauweise: Ziegelmassivbau
• Außenmauern: teilweise ca. 50 cm stark
• Dämmung: ca. 10 cm
• Grundstücksfläche: ca. 1.179 m²
• Wohnfläche: ca. 295 m² laut überschlägiger Berechnung
• Bebaute Fläche des Wohnhauses: ca. 193,80 m²
• Wohnebenen: zwei
• Zimmer: ca. acht
• Keller- und Nebenflächen: ca. 40 m² laut vorhandener Bewertung
• Garage: ca. 39 bis 40 m²
• Dach: 1976 erneuert beziehungsweise Dachgeschoss ausgebaut
• Innenhof: vorhanden
• Gewölbekeller: vorhanden
• Poolanlage: vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig
• Zustand: modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftig
• Kaufpreis: EUR 359.000,-

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• Großzügiges Zweifamilienhaus
• Zwei Wohnebenen
• Massive Ziegelbauweise
• Starke Außenmauern mit zusätzlicher Dämmung
• Rund acht Wohnräume
• Geschützter Innenhof
• Großes Grundstück in Hanglage
• Herrlicher Blick über den Ort und die bewaldete Umgebung
• Historischer Gewölbe- beziehungsweise Weinkeller
• Garage und zusätzliche Abstellflächen
• Bestehende, sanierungsbedürftige Poolanlage
• Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
• Geeignet für Familien und mehrere Generationen
• Potenzial für Wohnen und Arbeiten
• Solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung

SONSTIGE ANGABEN

Die angeführte Wohnfläche von ca. 295 m² wurde anhand der vorhandenen Planunterlagen überschlägig ermittelt. Aufgrund der Dachschrägen und fehlender aktueller Naturmaße kann die tatsächliche Wohn- beziehungsweise Nutzfläche davon abweichen. Eine verbindliche Flächenberechnung durch einen befugten Fachmann liegt derzeit nicht vor.

Angaben zum Gebäude, zu Flächen, Baujahren und durchgeführten Maßnahmen beruhen teilweise auf vorhandenen Unterlagen sowie Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Die Poolanlage ist derzeit nicht funktionsfähig und wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten.

Dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Platz, eine solide massive Bausubstanz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben sind der geschützte Innenhof, der historische Gewölbekeller und die attraktive Aussichtslage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.