Historisches Einfamilienhaus

Baujahr:                       ca. 1527, ca. 1850 umgebaut, 2024 saniert

Grundfläche:                318 m²

Verbaute Fläche:         254 m²

Wohnfläche:                120 m²

Räumlichkeiten:           Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche,

                                    Wannenbad, WC, Abstellraum

Nebengebäude:            Ausgedingehaus (EG: Werkstätte, 1.Stock: 1 Raum saniert)

Hausanlagen:               2 Häuser mit kleinem Garten und Einfahrtsfläche

Dachart:                       Satteldach mit Betonziegeldeckung

Bauweise:                    Mischmauerwerk, Mörtelverputz, Dippelbaumdecken

Fenster:                       PVC-Isolierglasfenster (2-fach)

Heizung:                      Pellets-Zentralheizung (2024), neue Ochsner-Wärmepumpe für Warmwasser

Anschlüsse:                 Licht- und Kraftstrom, Ortswasserleitung, Kanal, Glasfaseranschluss,

SAT-Anlage

Nähe:                           Stausee Ottenstein (2 km), Zwettl (15 km), Horn (30 km),

Krems a.d. Donau (35 km), Wien (110 km)

Verbindungen:             Bus nach Horn, Zwettl, Krems/Donau und Wien

Schulen:                      KG, VS und MS im Ort, Gymnasium und HTL in Horn, Zwettl und Krems/Donau

Energieausweis:       HWB 494 kWh/m2a, fGEE 4,26

Beschreibung:            Dieses aus dem 16.Jhdt stammende Haus hat schon viele Verwendungen gehabt. Gasthaus, Greißlerei, Tankstelle, Werkstätte und Wohnhaus waren die vergangenen Stationen. Strom-, Sanitär- und Heizungsanlagen wurden in den letzten Jahren erneuert. Mittelalterliche Bauelemente sind noch erhalten! Ein echtes Liebhaberobjekt mit wenig Gartenarbeit.

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,

ca. 2 % Notarkosten + 20 % Ust., 3% Vermittlungshonorar + 20 % USt.

Nähe Stausee Ottenstein