Jahrhundertwendevilla mit original erhaltenen Details, schönem Garten und perfekter Infrastruktur

Diese Immobilie ist eine Herausforderung für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen.

Als Basis bietet diese Liegenschaft eine Jahrhundertwendevilla mit ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Keller mit ca. 55 m², eine Grundstücksgröße von ca. 1.077 m² (Widmung Bauland Agrar) sowie einen geräumigen Stadl.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden teilsanierten Zustand (ca. 1960-1970 Elektrik, Installation ca. 1990 Dachdeckung neu und Fenstertausch, ca.2006 Gasheizung neu) und begeistert mit vielen, dem Baustil entsprechenden noch erhaltenen Details.

Erdgeschoß ca. 65 m²:
* Vorzimmer ca. 9 m²
* Veranda ca. 10 m²
* Küche ca. 10 m²
* Zimmer ca. 14 m²
* Wohnzimmer ca. 18 m²
* Bad mit Dusche ca. 3 m²
* WC ca. 1 m²

Diese Wohnebene begeistert mit viel Tageslicht, hohen Räumen, Eichen-Stabparkettböden in Fischgrätmuster und altem Fliesenboden im Vorzimmer. Eine gewundene Treppe verbindet das Erdgeschoß mit dem Dachgeschoß.

Dachgeschoß ca. 57 m²:
* Vorzimmer ca. 5 m²
* Zimmer ca. 25 m²
* Zimmer ca. 17 m²
* Zimmer ca. 10 m²

Diese Wohnebene bedarf, um modernem Wohnkomfort zu entsprechen (vor allem in thermischer Hinsicht) umfassender Adaptierungsarbeiten.

Kellergeschoß ca. 55 m²
* Vorraum
* Lagerraum
* Lagerraum
* Heizraum

Der vorhandene Keller weist aufgrund seines Alters und des Umstandes, dass er 2002 vom Hochwasser betroffen war, Feuchtigkeit auf. Aufgrund der umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen liegt die Liegenschaft nicht mehr im 30-jährlichen bzw. 100-jährlichen Hochwasserbereich/-kataster!

Grundstück ca. 1.077 m²:
Der vorhandene Garten überzeugt mit einer schönen ebenen Grünfläche, Altbaumbestand, schattigen und sonnigen Plätzchen und viel Gestaltungs- bzw. Nutzungsfreiraum.

Ein großer Stadel bietet die Möglichkeit zur Lagerung.

Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf sehr hohem Niveau. Alle Bereiche des täglichen Lebens (Einkauf, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Freibad etc.) sind binnen 5 Minuten erreichbar. Ein stressfreier Alltag ist somit garantiert.

Entfernung:
Krems ca. 10 Autominuten, Tulln und St. Pölten ca. 30 Autominuten, Wien ca. 50 Autominuten
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Hadersdorf ist darüber hinaus auch Umsteigebahnhof für das Kamptal.

Fazit:
Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten, die Bereitschaft zu einer behutsamen und respektvollen Adaptierung mitbringen und die direkte Lage an der Verbindungsstraße zwischen Langenlois und Hadersdorf - und die damit verbundene Beeinträchtigung - respektieren.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese einzigartige Liegenschaft bietet.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 252.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E