Provisionsfrei - Unikat am See: 5.300m² Privat-Refugium mit eigenem Strand - Maximale Privatsphäre nahe Wien

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Dieses Anwesen gehört einem der woom Co-Founder. Wie bei den weltbekannten Fahrrädern stehen auch bei diesem Haus durchdachtes Design, höchste Qualität und funktionale Ästhetik im absoluten Vordergrund.

Diese moderne Villa überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Lage direkt am See mit eigenem Seegrundstück. Auf einem ca. 5.300 m² großen Grundstück mit eigenem angrenzenden Wald und direktem Seezugang bietet das Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort.

Raumaufteilung
Das Haus ist auf drei Ebenen konzipiert:

* Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Vorraum, rechterhand Wellness- oder Gästebereich mit Glas-Schiebefront und direktem Zugang zum Außenpool.
* Zwischengeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Wirtschafts- und Abstellraum.
* Obergeschoss: 65 m² großer Wohn- und Essbereich mit großzügiger Verglasung und Panoramablick auf den See.
* Schlafebene: Drei Schlafzimmer, bewusst zum Wald hin ausgerichtet, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und separater Toilette.

Außenbereich und Nebengebäude
* Privatstrand mit gemauertem Steg
* Swimmingpool mit Überdachung
* Ost-, Süd- und West-Terrassen
* Garage (ca. 42 m²), derzeit als Werkstatt genutzt
* Carport (21 m²), erreichbar über asphaltierte Auffahrtsrampe
* Überdachter Holzschuppen (30 m²)
* Gartenhaus für Geräte und Lagerfläche

Ausstattung
* Bauweise: Hohlblockziegel und teilw. Holzriegelbau
* Dachform: Pult- und Flachdach
* Böden: Steinfliesen und Parkett
* Fenster/Türen: Holz/Josko
* Heizung: Elektro, Holz, Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Energie: Stromversorgung und Solaranlage
* Wasser: Eigenbrunnen (Anschluss an Wassergenossenschaft möglich)
* Abwasser: öffentlicher Kanalanschluss
* Elektrik: E-Ladestation vorhanden
* Küche: offene Wohnküche
* Sanitärräume: 2 separate Toiletten, 2 Bäder (1x mit Dusche/Badewanne/Doppelwaschtisch, 1x mit Dusche)

Lage
* Ruhige Privatstraße ohne Durchzugsverkehr
* Ca. 1 Stunde von Wien entfernt
* Direkter Seezugang und unverbaubarer Ausblick

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, Privatsphäre und exklusiver Seelage. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Ruhe und Komfort legen.

Die Villa liegt direkt am Thurnberger Stausee, einem flussähnlichen See entlang des Kampflusses, der für seine ruhige Atmosphäre und naturnahe Umgebung bekannt ist. Der Stausee lädt zum Schwimmen, Bootfahren, Angeln oder Entspannen am Wasser ein und bietet ein unvergleichliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Privatstraße, fernab von Durchzugsverkehr, und garantiert so Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden – Wien ist in ca. 1 Stunde erreichbar, die Stadt Krems an der Donau mit ihrer historischen Altstadt und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.

In der nahen Umgebung befinden sich charmante Ortschaften wie Krumau am Kamp, Schönberg am Kamp, Gars am Kamp und Zwettl. Diese Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weinberge und historischen Bauwerke.

* In Gars am Kamp finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Schloss Gars mit sommerlichen Kulturveranstaltungen.
* Die Burg Rappottenstein und die Burg Ottenstein zählen zu den schönsten mittelalterlichen Festungen Österreichs.
* Das Stift Zwettl ist ein bedeutendes Zisterzienserkloster mit eindrucksvoller Architektur und Gartenanlage.
* Der nahegelegene Ottensteiner Stausee bietet weitere Möglichkeiten für Wassersport, Segeln, Stand-Up-Paddling und Bootsausflüge.
* Der Naturpark Kamptal lädt zu Wanderungen und Radtouren durch unberührte Landschaften ein.

Die Region kombiniert Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage suchen, aber dennoch Ausflugsziele, Gastronomie und Infrastruktur in kurzer Entfernung erreichen möchten.