Provisionsfreier Erstbezug: 155 m² Wohnraum + 31 m² Ausbaureserve & Doppelgarage

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – CA. 155 M² NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE + 31 M² AUSBAUPOTENZIAL

Das alte Gebäude wurde vollständig abgerissen. An seiner Stelle wurde ein neues Einfamilienhaus nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wärmedämmung sowie mit moderner Heiztechnik gebaut.

Seit der Fertigstellung wurde das Haus nicht bewohnt – die Käufer sind die ersten Bewohner.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• ca. 126,59 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche

• zusätzlich ca. 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen

• insgesamt ca. 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche

• zusätzlich ca. 31,32 m² angrenzende Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche mit Ausbaupotenzial

• fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs

• Masterbereich im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer

• drei weitere Zimmer im Obergeschoss

• zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne

• separates Gäste-WC

• ca. 37,20 m² Doppelgarage mit zwei automatischen Toren

• Terrasse und ca. 156 m² Garten

• 390 m² Grundstück

• sofort verfügbar

• Privatverkauf ohne Käuferprovision

CA. 155 M² TATSÄCHLICH NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 126,59 m². Zusätzlich stehen im vollständig ausgebauten Obergeschoss rund 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen zur Verfügung.

Die Bodenflächen reichen bis zu den ca. 1 m hohen Kniestockwänden und enden somit nicht in einer unbrauchbaren Dachspitze. Die zusätzlichen Bereiche eignen sich sehr gut für Betten, Sofas, Kommoden, Stauraumlösungen oder maßgefertigte Einbauten.

Damit bietet das Haus innerhalb der Wohnräume insgesamt rund 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche.

ZUSÄTZLICHES AUSBAUPOTENZIAL

Direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt ein ca. 31,32 m² großer Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Dieser kann vorbehaltlich entsprechender Genehmigung mit dem bestehenden Wohnbereich verbunden und für zusätzliche Wohnzwecke adaptiert werden.

Damit bietet das Gebäude insgesamt ein Potenzial von rund 186,56 m² nutzbarer Fläche – zusätzlich zur Doppelgarage und zum Technikraum.

FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG

Im Erdgeschoss befindet sich das größte Schlafzimmer mit ca. 20,88 m² als komfortabler Masterbereich mit eigenem, vollständig ausgestattetem Badezimmer inklusive Dusche und WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein ca. 30,70 m² großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse.

Die Küche kann im offenen Wohnbereich eingerichtet oder aufgrund der vorbereiteten Anschlüsse in eines der oberen Zimmer verlegt und dort mit einem Essbereich kombiniert werden. Dadurch kann der bisherige Wohn- und Küchenbereich vollständig als großzügiges Wohnzimmer genutzt werden.

AUSSTATTUNG UND TECHNIK

• hochwertige, moderne Materialien

• Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

• reversible Temperierungs- bzw. Kühlmöglichkeit

• vorbereiteter Kaminanschluss im Obergeschoss

• betriebsbereiter Glasfaseranschluss

• elektrische VELUX-Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz

• hochwertige großformatige Feinsteinzeugfliesen

• vollständig ausgestattete Badezimmer

• Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor

• Doppelgarage mit zwei automatischen Toren

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet.

ENERGIEKENNZAHLEN

• HWB Ref,SK: 69,3 kWh/m²a – Klasse C

• fGEE,SK: 0,79 – Klasse A

• PEB SK: 65,2 kWh/m²a – Klasse A+

• CO₂eq,SK: 9,1 kg/m²a – Klasse A+

• Energieausweis gültig bis 01.09.2034

RUHIGES WOHNEN MIT GUTER ALLTAGSINFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich in Brunn am Wald in der Gemeinde Lichtenau im Waldviertel. Die Lage verbindet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

• Bushaltestelle praktisch direkt vor dem Haus

• Gasthof/Restaurant ca. 100 m

• Spielplatz und Karikaturengarten ca. 100–200 m

• Naturbadeteich sowie Wald- und Erholungsmöglichkeiten im Ort

• SPAR-Supermarkt ca. 650 m

• Zentrum von Lichtenau weniger als 1 km entfernt und gut zu Fuß erreichbar

• Hausarzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Postpartner und Banken in Lichtenau

• öffentliche Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gföhl, ca. 6–7 km

• Krems an der Donau in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar

Auch Gföhl, Zwettl und Ottenschlag sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare, Selbstständige und alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Grundversorgung verzichten zu müssen.