YOUR FINAL PLACE1.642qm Idyllische Lage & GEB-Gebäude im Grünland

Wer ein romantisches Plätzchen in idyllischer Dorflage sucht, ist hier am richtigen Fleck in Gobelsburg.
Die liebliche Weinregion unweit von Langenlois und Krems entfernt, mit ihren Kellergassen, gemütlichen Heurigenlokalen und der bekannten Schlossanlage ist touristisch sehr erschlossen.
Hier bietet sich für Naturverbundene ein außergewöhnliches Grundstück im Grünland mit derzeit 50qm bebauter Wohnfläche in GEB-Widmung.
Laut NÖ Raumordnung wären unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 400qm Bruttogeschossfläche generierbar.
Das eingeschossige, sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Satteldach BJ ca.1980 verfügt über 3 Räume, hat Strom und Wasseranschluss - die Abwässer münden in eine Senkgrube.
Aufgrund der Lage zum nahen Gewässer in ausgewiesener Überschwemmungszone, darf unter bestimmen Auflagen gebaut werden.
Die Liegenschaft ist in Bauklasse I aufgeschlossen.
Kanalanschluss wäre an der Grundstücksgrenze möglich.

Der finale Platz für Individualisten, auf der Suche nach dem Besonderen...

Es gelten die Nutzungsrechte in der Flächenwidmungsart VI
Grünland-erhaltenswerte Gebäude lt örtl. Raumordnung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Idyllische Ortslage
rechteckiges ebenes Grundstück in OW Ausrichtung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m