Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial - Investieren, modernisieren, profitieren.

Wo andere ein Haus sehen, erkennen Investoren Potenzial.

Diese Liegenschaft bietet weit mehr als mehrere Wohneinheiten – sie eröffnet die Möglichkeit, ein bestehendes Zinshaus in ein modernes und renditestarkes Investment zu verwandeln.

Ob klassische Vermietung, stilvolle Serviced Apartments oder touristische Kurzzeitvermietung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen): Das Nutzungskonzept bestimmen Sie. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und flexiblen Unterkunftsformen wächst kontinuierlich – hier investieren Sie in ein Objekt mit Perspektive.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Kaufpreis: 585.000 €

• Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten

• Drei Etagen plus Keller

• Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

• Nebengebäude und Garten

• Fern-/Nahwärmeanschluss

• Betriebskosten ca. 7.200 € jährlich

• Bereits voll vermietet – laufende Einnahmen ab dem ersten Tag

• Befristete Mietverträge schaffen langfristige Flexibilität für zukünftige Konzepte

Bereits modernisiert

• Neue Fenster (2010)

• Wasserleitungen erneuert (2010)

• Abwasserleitungen erneuert (2010)

• Elektrik teilweise modernisiert

Ein Objekt. Zahlreiche Möglichkeiten.

Mit einer gezielten Modernisierung lässt sich dieses Zinshaus in ein attraktives Investment mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial entwickeln. Nutzen Sie die bestehenden Strukturen und schaffen Sie Wohnraum, der den Anforderungen des heutigen Marktes entspricht.

Dieses Objekt eignet sich unter anderem für:

• langfristige Vermietung mit attraktiven Renditechancen

• möblierte Business-Apartments

• Ferienwohnungen oder Kurzzeitvermietung (je nach rechtlicher Zulässigkeit)

• Ausbau des Dachgeschosses zur Erweiterung der vermietbaren Fläche

Immobilien mit echtem Entwicklungspotenzial sind selten.

Während viele Anleger nach fertigen Objekten suchen, erkennen erfahrene Investoren den Mehrwert dort, wo sich durch geschickte Planung und Modernisierung nachhaltige Renditen erzielen lassen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungsspielraum und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in 3171 Kleinzell im Mostviertel (Niederösterreich) – einer Region, die für ihre beeindruckende Naturlandschaft, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Wäldern, Almen und den Gutensteiner Alpen bietet Kleinzell rund 100 Kilometer Wanderwege, zahlreiche Radstrecken sowie beliebte Ausflugsziele und ist damit ein gefragtes Ziel für Natur- und Aktivurlauber.

Durch die hervorragende Erreichbarkeit – nur rund 35 km von St. Pölten und etwa 75 km von Wien entfernt – eignet sich die Region ideal für Wochenendgäste, Kurzurlauber und Erholungssuchende, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Für Investoren eröffnet dieser Standort interessante Perspektiven: Neben der klassischen Wohnraumvermietung bietet sich – vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen – auch die Nutzung als Ferienwohnungen, Serviced Apartments oder Kurzzeitvermietung an. Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und der Nähe zu Wien macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionschance mit langfristigem Potenzial.