*** BUNGALOW *** WEIN- / PARTYKELLER *** TOLLER FERNBLICK ***

106
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 17:30 Uhr | willhaben-Code: 828797935
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€ 395.000€ 3.726,42/m²

TREND Immobilien
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KontaktJohanna Strohmar

Objektstandort

3671 Marbach an der Donau, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Grundfläche
    1.900 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 395.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.726,42

Objektbeschreibung

Zum Verkauf haben wir einen tollen Bungalow mit vielen Extras!


 


Das Haus misst insgesamt 106 m² Wohnfläche auf 1.900 m² Grundfläche


Raumangebot:


*Erdgeschoss:


  • Vorzimmer
  • möblierte große Küche mit Esstisch und Balkon
  • Wohnzimmer mit angrenzendem Schlaf/Bürozimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • WC
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Abstellraum

Kellergeschoss:


  • 3 Lagerräume
  • 1 kleiner Abstellraum
  • Große Garage, bis zu 2 Autos Platz
  • Heizraum, Heizung möglich mit Öl und Holz
  • Öltank Raum

Highlights:


  • Wein- /Partykeller in der Nähe vom Haus
  • 1 Garage, mit bis zu 2 Autos Platz
  • 1 Carport
  • 2-3 Autoabstellplätze
  • Schöner Fernblick
  • großer Garten
     

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Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?


Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


 


Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab.


Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.


Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

TREND Immobilien
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Adresse
Gangelbergergasse 143040 Neulengbach
KontaktJohanna Strohmar
Referenz ID24127116
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 828797935 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 17:30 Uhr

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