Bungalow mit mehr als 2.000 qm Garten & Pool inmitten von Erlauf!

Innerorts in Ruhelage gelegen, könnte dieser Bungalow einer mehrköpfigen Familie mit Ansprüchen, eine tolle Heimat bieten. Garniert mit Pool, adäquatem Vorgarten und einer Gesamtfläche von mehr als 2.400 qm, darf die Liegenschaft als exklusive Gelegenheit zum Kauf betitelt werden!

Der feudale Eindruck bezieht sich aber nicht nur auf die Platzverhältnisse, auch der gepflegte Zustand, die Einrichtung nebst offener Küche und die neuwertige Pelletsheizung zeugen von Wohnen auf höchstem Niveau, und dies inmitten von Erlauf als in unmittelbarer Nähe zu Pöchlarn, Ybbs, Melk oder auch Wieselburg!

Auch die Raumanzahl ist beachtlich, was sich auch in mehr als 200 qm Wohnfläche niederschlägt - die Aufteilung der Fläche wäre wie folgt:

• EG: Entré mit Diele, offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Bad sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• DG: Bad mit Dusche, separate Toilette, drei weitere Zimmer nebst Schrankraum
• KG: Garage, Technikraum sowie drei weitere Kelleräume zum Lagern und Nutzen
• Außenbereich: sehr großer Garten mit Pool & Terrasse, gepflasteter Zugang zum Haus sowie Garage und adäquate Einfriedung

Die gesamte Liegenschaft ist übrigens als Bauland-Wohnen gewidmet, um dieser Frage vorzugreifen! Beim um 1982 gebauten Bungalow wurden über die letzten Jahre auch schon Sanierungsarbeiten vorgenommen, was einerseits die Heizung, die BWT-Wasserenthärtungsanlage, die Fenster und vor allem die Inneneinrichtung betrifft. Auch der Wärmetauscher und die Poolpumpe wurden erst im Vorjahr ersetzt!

Für einen besseren Eindruck, laden wir Sie ein die unter den "Links" bereit gestellten Videos abzurufen - auch zahlreiche Bilder warten auf Ihr "Durchblättern"!

Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne ad Rückfragen zur Verfügung, und ersucht bei Interesse um schriftliche Anfrage, in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Besichtigungen können ab September stattfinden!

Die Friedensgemeinde Erlauf liegt zwischen Pöchlarn und Ybbs entlang der Bundesstrasse 1, und somit in die Nähe der A1-Westautobahn und der Westbahn. Auch gen Norden und Süden ist die Kleinstadt somit an die Hauptverkehrsrouten angebunden, wodurch sich zahlreiche namhafte Betriebe aus allen Branchen, in den vergangenen Jahren in der Nähe von Erlauf ansiedelten.

Fernab der Wirtschaft verfügt der Ort aber auch über Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die benachbarte Volksschule und auch Kindergärten!

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, was den unglaublich großen Garten noch wertvoller für dessen Eigentümer macht. Dank der Nähe zu Ybbs, Wieselburg, Pöchlarn und Melk zählt Erlauf zu den wachsenden Wohnorten in der Region.