Einfamilienhaus in Pöchlarner Bestlage mit Garten und Garagenanbau

Wir freuen uns Ihnen dieses prompt beziehbare, aber in einiger Hinsicht auch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus inmitten der beliebtesten Siedlung PÖCHLARNS, in vollem Umfang anbieten zu dürfen!

Dieses außergewöhnlich hochwertig im Jahr 1969 erbaute Haus wurde von den aktuellen Eigentümern im Innenbereich zum Teil völlig neu instand gesetzt, hat aber im Außenbereich schon etwas Patina angesetzt!

Dies bedeutet das Sie hier prompt einziehen könnten aber die eine oder andere Sanierung ratsam wäre! Dies betrifft in erster Linie einen Teil der Fenster - einige wurden bereits ersetzt, die anderen sollten vor allem aus thermischen Gründen folgen - wie auch die Fassade sicherlich einen moderneren Anstrich im Zuge der Fensterinstallation vertragen würde.

Das Dach ist völlig in Ordnung, jenes des Garageanbaus wiederum könnte aber ob des fortgeschrittenen Alters ebenso in das Sanierungsprojekt wandern, was auch für die funtionsfähige aber modernisierbare Elektroinstallation gelten würde!

Die zahlreichen und großteils renovierten Räume des Hauses, verteilen sich auf die drei Geschosse wie folgt:

• Geschossfläche ~ 84qm geteilt auf Keller-, Erd- & Dachgeschoss
• EG: Entré, einladendes und großes Wohnküchenzimmer mit Zugang zum Garten, kleines Bad, WC und zwei noch nicht modernisierte immer
• OG: offenes Stiegenhaus mit wohnzimmerartigem Fernsehbereich, Schlaf- sowie Kinderzimmer, großem Bad
• KG: Werkstatt/-raum, Technikraum mit Ölheizung, Waschküche, Lagerräume
• Separater Garagenanbau mit Garage, verglastem Terrassenbereich, Lager- und Abstellraum
• Adäquater Garten dank der Grundstücksgröße von knapp mehr als 900 qm

Fernab der klugen Raumaufteilung sind vor allem das offene Stiegenhaus mit seinen Räumen zum Verweilen, das große Wohnzimmer mit Zugang in alle Richtungen, sowie auch separat auch als optische Abgrenzung errichtete Garagenanbaubereich, Hightlights des Objektes!

Ein weiteres "Trumpf-As" ist natürlich die gerade vor Ort äußerst beliebte Lage nebst Größe des Gartens, die sich auch in der Bewertung des Grundstücks an sich niederschlägt, und einen hohen Anteil am ausgewiesenen Angebotspreis einnimmt.

Wir würden uns sehr freuen, wenn sich hier jemand findet der die vielen Vorzüge Pöchlarns für seinen nächsten Lebensabschnitt nutzen möchte, Platz fände sich hier auf jeden Fall für eine mehrköpfige Familie!

Für einen besseren Eindruck, laden wir Sie ein, die unter den "Links" bereit gestellten Videos abzurufen - auch zahlreiche Bilder werden dann diesem Eintrag hinzugefügt werden!

Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne ad Rückfragen zur Verfügung, und ersucht bei Interesse um schriftliche Anfrage, in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Besichtigungen können ab September stattfinden!

Die Nibelungenstadt Pöchlarn liegt direkt an der Donau, aber auch an der A1-Westautobahn und der Westbahn. Auch gen Norden und Süden ist die Kleinstadt an Hauptverkehrsrouten direkt angebunden, wodurch sich zahlreiche namhafte Betriebe aus allen Branchen, in den vergangenen Jahren hier ansiedelten.

Fernab der Wirtschaft verfügt die Stadt aber auch über Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - im Fall des Objektes sind alle potentielle Ziele wie auch der Bahnhof in fußläufiger Distanz erreichbar!

Unweit des Hauses befindet sich auch der Stadtpark oder die Innenstadt, womit Sie als Eigentümer mit dem Fahrrad das Auslangen stadtintern finden sollten!