Großzügiges Wohnhaus mit 3.823 m² Grundstück in Bergland - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche206 m²
- Grundfläche3.823 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Privatverkauf | ca. 206 m² Wohnfläche | 3.823 m² Grundstück | 2 Garagen | voll unterkellert
Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in Plaika, 3254 Bergland, mit einem Wohnhaus und weitläufigen Garten- und Grünflächen.
Das über viele Jahrzehnte als Familienwohnsitz genutzte Wohnhaus bietet auf zwei Geschossen insgesamt rund 206 m² Wohnfläche. Aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung eignet es sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Garagen sind in das Erdgeschoss integriert. Das Gebäude wurde laufend an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst; ein umfangreicher Zu- und Umbau einschließlich Dachgeschossausbau erfolgte 1982/83.
Lage
Plaika gehört zur Marktgemeinde Bergland im Bezirk Melk. Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.
Die A1-Anschlussstellen Pöchlarn und Ybbs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wieselburg liegt rund 5 Minuten, Pöchlarn rund 10 Minuten und Melk rund 15 Minuten entfernt. Auch die Bahnhöfe Pöchlarn und Ybbs an der Donau sowie die Bahnhaltestelle Petzenkirchen befinden sich in kurzer Entfernung.
Sonstiges
GRUNDSTÜCK
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 3.823 m² und besteht aus fünf zusammenhängenden Grundstücken. Neben dem Hausgrundstück gehören großzügige Grünflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand zum Verkaufsobjekt.
Die Freiflächen bieten viel Platz für Garten, Freizeit, Erholung oder gärtnerische Nutzung.
RAUMANGEBOT
Erdgeschoss – ca. 103 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
- weiteres Zimmer
- Bad/WC
- Vorraum
- Windfang/Technik
Obergeschoss – ca. 103 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- 3 Zimmer
- Bad
- separates WC
- Flur
- Vorraum
- Abstellraum
Zusätzlich stehen das vollständig unterkellerte Kellergeschoss, zwei Garagen und ein Geräteraum zur Verfügung.
AUSSTATTUNG & TECHNIK
- Massivbauweise
- zwei Vollgeschosse
- vollständig unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Anschluss an öffentliches Strom-, Wasser- und Kanalnetz
- Energieausweis vorhanden
- HWB 255 kWh/m²a, Klasse G
- fGEE 3,22, Klasse E
KOSTEN DES LAUFENDEN BETRIEBS
Zur Orientierung liegen folgende Erfahrungswerte aus der bisherigen Nutzung vor: Heizöl durchschnittlich rund € 323/Monat (Durchschnitt der letzten 3 Jahre bei eher sparsamer Nutzung) und Strom rund € 97/Monat (2025 bei durchschnittlich ca. 1,5 Bewohnern).
Die sonstigen laufenden Kosten für Kanal, Müll, Grundsteuer/Abgaben, Hausversicherung, Wasserbereitstellung sowie die zuletzt angefallenen Kosten für Brennerwartung und Rauchfangkehrer betragen umgerechnet rund € 188/Monat. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Wasserkosten.
Die Angaben sind Erfahrungswerte und dienen der Orientierung; die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Nutzung, Verbrauch und den jeweils geltenden Tarifen ab.
WIDMUNG
Das Wohnhaus ist als erhaltenswertes Gebäude im Grünland gemäß § 20 Abs. 2 Z. 4 NÖ Raumordnungsgesetz ausgewiesen. Die übrigen Grundstücke sind Grünlandflächen. Allfällige bauliche Änderungen oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
WEITERE INFORMATIONEN
Das Wohnhaus ist seit April 2026 unbewohnt und kurzfristig verfügbar.
Ein ausführliches Verkaufsprospekt sowie Einreichpläne, Baubeschreibung, Energieausweis, Fertigstellungsanzeige, technische Dokumentationen und Flächenwidmungsunterlagen stehen bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung.
Die auf den Fotos teilweise vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch ohne gesonderte Verrechnung übernommen werden.
Angebotspreis: € 325.000
Privatverkauf – provisionsfrei. Von Makleranfragen bzw. Vermittlungsangeboten bitten wir abzusehen.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.