Liebevoll saniertes Haus, nahezu schlüsselfertig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ybbs an der Donau!

Dieses großzügig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 365 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und einen eigenen Garten legen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie wurde umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand. Lediglich die Heizungszentrale ist noch nach den persönlichen Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu installieren.

Der gepflegte Garten, mehrere Kfz-Stellplätze sowie ein praktisches Nebengebäude runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Liegenschaft umfasst:

* Wohnhaus (Erdgeschoss und Obergeschoss)
* Garten
* Nebengebäude
* Mehrere Kfz-Stellplätze
* Gepflasterter Hauszugang

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 40 m²)

* Vorraum
* Flur
* Küche
* Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer
* Stiegenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss (ca. 40 m²)

* Flur
* Badezimmer mit WC und Badewanne
* 2 Schlafzimmer
* Stiegenabgang ins Erdgeschoss

Highlights

* Umfassend saniertes Einfamilienhaus
* Nahezu schlüsselfertig
* Ideal für eine Familie
* Gepflegter Garten
* Mehrere Kfz-Abstellplätze
* Großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Gebäude und Infrastruktur

Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen.

Die Heizungsanlage wurde bewusst noch nicht installiert, damit der neue Eigentümer frei zwischen verschiedenen Heizsystemen wählen kann. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Möglich sind beispielsweise:

* Luftwärmepumpe
* Pelletheizung
* Holzheizung

Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt, dass die Heizungszentrale noch zu errichten ist.

Besichtigungen

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich.

Hinweis zum Energieausweis:

Der vorhandene Energieausweis entspricht noch dem Zustand der Immobilie vor der Sanierung und ist daher nicht mehr aussagekräftig. Ein neuer Energieausweis, der den sanierten Zustand des Hauses berücksichtigt, befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Das Haus wird privat und ohne Makler verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision bzw. keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.