Luxus pur - Alleinlage - Blick über das Donautal
446 m²
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 17:35 Uhr | willhaben-Code: 1550102597
€ 5.500.000€ 12.331,84/m²
Objektstandort
3671 Krummnußbaum an der Donauuferbahn, Melk, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche446 m²
- Grundfläche10.911 m²
- Zimmer7
- BödenNaturstein
- VerfügbarVereinbarung
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 5.500.000
Maklerprovision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.331,84Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2020 erbaute Luxusvilla befindet sich in spektakulärer Lage am Tafelberg unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Taferl. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick auf den Ötscher, das Alpenvorland und das Donautal. Das großzügige Grundstück ist durch drei Terrassen mit Natursteinwänden schön gegliedert und bietet ebene Flächen. Die Villa zeichnet sich durch einen weiträumigen Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Fitnessraum und modernsten Annehmlichkeiten aus. Hierzu zählen elektronische Features wie Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Entspannung bietet der 5 m x 10 m große Salzwasserpool. Eine BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe erhöhen den Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung. Die süd-südwestliche Ausrichtung der Villa und elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Raumtemperierung, zusätzlich unterstützt durch die Wärmepumpe, die auch zur Kühlung der Räume dient. Etwa 500 m² der Außenfläche sind befestigt und bieten bequemen Fahrzeugzugang."
Lage
- Region: Krems-Land
- Marbach an der Donau, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Melk in Niederösterreich, zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Nordufer der Donau aus. Eingebettet zwischen den Städten Ybbs und Pöchlarn im malerischen Donauabschnitt Nibelungengau, erstreckt sich Marbach über eine Fläche von 10,65 Quadratkilometern, von denen etwa 42,47 Prozent bewaldete Landschaften sind. Als westliches Tor zur Wachau bietet Marbach ideale Voraussetzungen für zahlreiche Ausflüge in diese berühmte Weinregion. Die Anbindung ist hervorragend: In nur acht Minuten erreichen Sie die Westautobahn, und das Zentrum von Wien liegt etwa 100 Kilometer entfernt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht Marbach zu einem perfekten Ort für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen.
Ausstattung
- Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Wasserblick, Yes
- Terrassenanzahl:1
- Einbauküche
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 4.0
- Anzahl Badezimmer: 2.0
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: 2020
- Energieausweis EEB-Wert: 25.2 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 53
fGEE: 0,75
Heizung: SonstigePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Adresse
Kärntner Ring 4/21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Wien MMC
Referenz IDI-00YDAX-W-02RS4F
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1550102597 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 17:35 Uhr
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