Luxus pur - Alleinlage - Blick über das Donautal

446 m²
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 17:35 Uhr | willhaben-Code: 1550102597
Bild 1 von 20 - Bild
Bild 2 von 20 - Blick auf den Ötscher
Bild 3 von 20 - Wallfahrtskirche Maria Taferl
Bild 4 von 20 - Ausblich Richtung Südwesten
Bild 5 von 20 - Lageplan
Bild 6 von 20 - Eingangsbereich
Bild 7 von 20 - Eingangsbereich
Bild 8 von 20 - Wohnsalon
Bild 9 von 20 - Wohnsalon
Bild 10 von 20 - Desingerküche
Bild 11 von 20 - Masterbedroom
Bild 12 von 20 - Masterbedroom
Bild 13 von 20 - Schlafzimmer
Bild 14 von 20 - Fitnessraum
Bild 15 von 20 - Badzimmer mit Jacuzzi
Bild 16 von 20 - Badezimmer
Bild 17 von 20 - Terrasse OG
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€ 5.500.000€ 12.331,84/m²

Engel & Völkers Wien MMC
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KontaktEngel & Völkers Wien MMC

Objektstandort

3671 Krummnußbaum an der Donauuferbahn, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    446 m²
  • Grundfläche
    10.911 m²
  • Zimmer
    7
  • Böden
    Naturstein
  • Verfügbar
    Vereinbarung
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 5.500.000
Maklerprovision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.331,84

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2020 erbaute Luxusvilla befindet sich in spektakulärer Lage am Tafelberg unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Taferl. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick auf den Ötscher, das Alpenvorland und das Donautal. Das großzügige Grundstück ist durch drei Terrassen mit Natursteinwänden schön gegliedert und bietet ebene Flächen. Die Villa zeichnet sich durch einen weiträumigen Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Fitnessraum und modernsten Annehmlichkeiten aus. Hierzu zählen elektronische Features wie Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Entspannung bietet der 5 m x 10 m große Salzwasserpool. Eine BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe erhöhen den Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung. Die süd-südwestliche Ausrichtung der Villa und elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Raumtemperierung, zusätzlich unterstützt durch die Wärmepumpe, die auch zur Kühlung der Räume dient. Etwa 500 m² der Außenfläche sind befestigt und bieten bequemen Fahrzeugzugang."

Lage

  • Region: Krems-Land
  • Marbach an der Donau, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Melk in Niederösterreich, zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Nordufer der Donau aus. Eingebettet zwischen den Städten Ybbs und Pöchlarn im malerischen Donauabschnitt Nibelungengau, erstreckt sich Marbach über eine Fläche von 10,65 Quadratkilometern, von denen etwa 42,47 Prozent bewaldete Landschaften sind. Als westliches Tor zur Wachau bietet Marbach ideale Voraussetzungen für zahlreiche Ausflüge in diese berühmte Weinregion. Die Anbindung ist hervorragend: In nur acht Minuten erreichen Sie die Westautobahn, und das Zentrum von Wien liegt etwa 100 Kilometer entfernt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht Marbach zu einem perfekten Ort für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen.

Ausstattung

  • Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Wasserblick, Yes
  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Keller: NEIN

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: Vereinbarung
  • Baujahr: 2020
  • Energieausweis EEB-Wert: 25.2 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53
fGEE: 0,75
Heizung: Sonstige

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Kärntner Ring 4/21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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